Preço do m² na Rua Jose de Noronha
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Noronha? Um imóvel típico na Rua Jose de Noronha foi vendido por R$ 440.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 590.000. O m² mediano: R$ 3.231. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose de Noronha+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Noronha (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.231 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Noronha, 268 | 15 | R$ 3.009 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose de Noronha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose de Noronha, 231 | 96 m² | R$ 590.000 | R$ 6.146 |
| 08/2026 | Rua Jose de Noronha, 237 | 90 m² | R$ 590.000 | R$ 6.556 |
| 01/2026 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 325.000 | R$ 3.009 |
| 01/2026 | Rua Jose de Noronha, 108 | 70 m² | R$ 720.000 | R$ 10.286 |
| 12/2025 | Rua Jose de Noronha, 164 | 182 m² | R$ 530.000 | R$ 2.912 |
| 08/2025 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 05/2025 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 348.000 | R$ 3.222 |
| 06/2024 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 335.000 | R$ 3.102 |
| 04/2024 | Rua Jose de Noronha, 145 | 149 m² | R$ 685.000 | R$ 4.597 |
| 04/2024 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 310.000 | R$ 2.870 |
| 10/2023 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 03/2023 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 01/2023 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 325.000 | R$ 3.009 |
| 11/2022 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 349.000 | R$ 3.231 |
| 07/2022 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 07/2022 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 310.000 | R$ 2.870 |
| 01/2022 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 10/2021 | Rua Jose de Noronha, 341 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 05/2021 | Rua Jose de Noronha, 268 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 05/2021 | Rua Jose de Noronha, 135 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
Histórico do m² na Rua Jose de Noronha
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Jose de Noronha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.455 em 2006 para R$ 6.403 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.170.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 829 | R$ 2.455 |
| 2007 | 5 | R$ 907 | R$ 2.659 |
| 2008 | 8 | R$ 916 | R$ 2.472 |
| 2009 | 5 | R$ 1.056 | R$ 2.795 |
| 2010 | 4 | R$ 1.181 | R$ 2.940 |
| 2011 | 4 | R$ 1.773 | R$ 4.170 |
| 2012 | 8 | R$ 3.288 | R$ 7.170 |
| 2013 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.164 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.641 |
| 2017 | 1 | R$ 2.639 | R$ 4.149 |
| 2020 | 3 | R$ 3.955 | R$ 5.473 |
| 2021 | 5 | R$ 3.426 | R$ 4.594 |
| 2022 | 4 | R$ 2.917 | R$ 3.515 |
| 2023 | 3 | R$ 3.009 | R$ 3.558 |
| 2024 | 3 | R$ 3.102 | R$ 3.439 |
| 2025 | 3 | R$ 3.222 | R$ 3.399 |
| 2026* | 4 | R$ 6.351 | R$ 6.403 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Noronha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose de Noronha, o mais antigo é o nº 164, de 1962, e o mais novo é o nº 135, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose de Noronha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Noronha?
Um imóvel típico na Rua Jose de Noronha foi vendido por R$ 440.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 590.000. O m² mediano foi R$ 3.231. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose de Noronha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Noronha (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.231 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Noronha?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Noronha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose de Noronha ficam em ZM (zona mista).