Preço do m² na Rua Dionisio Pedrellini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dionisio Pedrellini (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dionisio Pedrellini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dionisio Pedrellini, 92 | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 5.294 |
| 09/2025 | Rua Dionisio Pedrellini, 278 | 187 m² | R$ 780.000 | R$ 4.171 |
| 07/2025 | Rua Dionisio Pedrellini, 168 | 125 m² | R$ 670.000 | R$ 5.360 |
| 03/2025 | Rua Dionisio Pedrellini, 197 | 153 m² | R$ 610.000 | R$ 3.987 |
| 08/2024 | Rua Dionisio Pedrellini, 292 | 104 m² | R$ 480.000 | R$ 4.615 |
| 03/2024 | Rua Dionisio Pedrellini, 167 | 124 m² | R$ 635.000 | R$ 5.121 |
| 03/2024 | Rua Dionisio Pedrellini, 95 | 177 m² | R$ 750.000 | R$ 4.237 |
| 02/2024 | Rua Dionisio Pedrellini, 126 | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 5.294 |
| 01/2024 | Rua Dionisio Pedrellini, 91 | 225 m² | R$ 750.000 | R$ 3.333 |
| 03/2023 | Rua Dionisio Pedrellini, 187 | 91 m² | R$ 540.000 | R$ 5.934 |
| 09/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 280 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 09/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 304 | 130 m² | R$ 460.000 | R$ 3.538 |
| 08/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 172 | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 4.741 |
| 04/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 157 | 124 m² | R$ 590.000 | R$ 4.758 |
| 03/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 149 | 153 m² | R$ 650.000 | R$ 4.248 |
| 02/2022 | Rua Dionisio Pedrellini, 223 | 124 m² | R$ 495.000 | R$ 3.992 |
| 07/2021 | Rua Dionisio Pedrellini, 167 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 07/2021 | Rua Dionisio Pedrellini, 49 | 281 m² | R$ 870.000 | R$ 3.096 |
| 04/2021 | Rua Dionisio Pedrellini, 270 | 189 m² | R$ 703.000 | R$ 3.720 |
| 02/2021 | Rua Dionisio Pedrellini, 106 | 164 m² | R$ 450.000 | R$ 2.744 |
Histórico do m² na Rua Dionisio Pedrellini
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Dionisio Pedrellini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.921 em 2006 para R$ 5.320 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.431.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 979 | R$ 2.921 |
| 2007 | 4 | R$ 1.353 | R$ 3.909 |
| 2008 | 2 | R$ 1.511 | R$ 4.105 |
| 2009 | 6 | R$ 1.033 | R$ 2.675 |
| 2010 | 5 | R$ 2.062 | R$ 5.038 |
| 2011 | 4 | R$ 1.691 | R$ 3.902 |
| 2012 | 6 | R$ 2.004 | R$ 4.415 |
| 2014 | 3 | R$ 2.491 | R$ 4.722 |
| 2015 | 2 | R$ 4.014 | R$ 7.431 |
| 2018 | 4 | R$ 3.386 | R$ 5.168 |
| 2019 | 1 | R$ 4.392 | R$ 6.577 |
| 2020 | 3 | R$ 4.013 | R$ 5.792 |
| 2021 | 4 | R$ 3.282 | R$ 4.336 |
| 2022 | 6 | R$ 4.165 | R$ 5.060 |
| 2023 | 1 | R$ 5.934 | R$ 6.909 |
| 2024 | 5 | R$ 4.615 | R$ 5.099 |
| 2025 | 3 | R$ 4.171 | R$ 4.362 |
| 2026* | 1 | R$ 5.294 | R$ 5.320 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dionisio Pedrellini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Dionisio Pedrellini, o mais antigo é o nº 92, de 1981, e o mais novo é o nº 91, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Dionisio Pedrellini, 20 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dionisio Pedrellini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dionisio Pedrellini (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 635.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dionisio Pedrellini?
O valor mediano declarado foi de R$ 635.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dionisio Pedrellini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Dionisio Pedrellini, 20 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZEIS-1 (interesse social).