Preço do m² na Rua Francisco Carvalho Henriques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Carvalho Henriques (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.591 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Carvalho Henriques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 136 | 264 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.545 |
| 03/2026 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 36 | 178 m² | R$ 660.000 | R$ 3.708 |
| 03/2026 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 32 | 178 m² | R$ 860.000 | R$ 4.831 |
| 12/2025 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 107 | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 4.639 |
| 11/2025 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 85 | 137 m² | R$ 680.000 | R$ 4.964 |
| 12/2024 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 56 | 173 m² | R$ 730.000 | R$ 4.220 |
| 11/2024 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 89 | 151 m² | R$ 700.000 | R$ 4.636 |
| 07/2024 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 25 | 216 m² | R$ 875.000 | R$ 4.051 |
| 08/2022 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 146 | 253 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.348 |
| 05/2021 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 127 | 179 m² | R$ 870.000 | R$ 4.860 |
| 03/2021 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 103 | 202 m² | R$ 740.000 | R$ 3.663 |
| 04/2020 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 82 | 145 m² | R$ 590.000 | R$ 4.069 |
| 03/2019 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 82 | 145 m² | R$ 338.000 | R$ 2.331 |
Histórico do m² na Rua Francisco Carvalho Henriques
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Francisco Carvalho Henriques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.189 em 2006 para R$ 4.545 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.933.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.066 | R$ 3.189 |
| 2007 | 3 | R$ 1.214 | R$ 3.445 |
| 2008 | 2 | R$ 1.154 | R$ 3.201 |
| 2009 | 4 | R$ 1.184 | R$ 3.066 |
| 2010 | 5 | R$ 1.736 | R$ 4.293 |
| 2012 | 1 | R$ 2.673 | R$ 5.933 |
| 2019 | 1 | R$ 2.331 | R$ 3.465 |
| 2020 | 1 | R$ 4.069 | R$ 5.873 |
| 2021 | 2 | R$ 4.262 | R$ 5.743 |
| 2022 | 1 | R$ 4.348 | R$ 5.237 |
| 2024 | 3 | R$ 4.220 | R$ 4.573 |
| 2025 | 2 | R$ 4.801 | R$ 5.000 |
| 2026* | 3 | R$ 4.545 | R$ 4.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Carvalho Henriques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Francisco Carvalho Henriques, o mais antigo é o nº 82, de 1997, e o mais novo é o nº 136, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Francisco Carvalho Henriques ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Carvalho Henriques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Carvalho Henriques (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.591 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 795.000. Isso é +10,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Carvalho Henriques?
O valor mediano declarado foi de R$ 795.000, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Carvalho Henriques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Francisco Carvalho Henriques ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).