Preço do m² na Rua Mateus Clemente
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus Clemente? Um imóvel típico na Rua Mateus Clemente foi vendido por R$ 418.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 352.000 e R$ 446.000. O m² mediano: R$ 4.176. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mateus Clemente+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mateus Clemente (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mateus Clemente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mateus Clemente, 27 | 107 m² | R$ 274.400 | R$ 2.564 |
| 07/2026 | Rua Mateus Clemente, 123 | 136 m² | R$ 450.000 | R$ 3.309 |
| 05/2026 | Rua Mateus Clemente, 281 | 68 m² | R$ 442.000 | R$ 6.500 |
| 02/2026 | Rua Mateus Clemente, 9 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
| 11/2025 | Rua Mateus Clemente, 148 | 90 m² | R$ 418.000 | R$ 4.644 |
| 11/2025 | Rua Mateus Clemente, 217 | 88 m² | R$ 435.000 | R$ 4.943 |
| 02/2025 | Rua Mateus Clemente, 139 | 106 m² | R$ 530.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Mateus Clemente, 273 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 08/2024 | Rua Mateus Clemente, 276 | 85 m² | R$ 305.000 | R$ 3.588 |
| 06/2024 | Rua Mateus Clemente, 250 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 05/2024 | Rua Mateus Clemente, 135 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 06/2023 | Rua Mateus Clemente, 266 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 05/2023 | Rua Mateus Clemente, 395 | 110 m² | R$ 390.000 | R$ 3.545 |
| 02/2023 | Rua Mateus Clemente, 27 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 01/2023 | Rua Mateus Clemente, 158 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 10/2022 | Rua Mateus Clemente, 171 | 81 m² | R$ 315.000 | R$ 3.889 |
| 12/2021 | Rua Mateus Clemente, 281 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.235 |
| 11/2021 | Rua Mateus Clemente, 174 | 52 m² | R$ 415.000 | R$ 7.981 |
| 09/2021 | Rua Mateus Clemente, 110 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 05/2021 | Rua Mateus Clemente, 253 | 181 m² | R$ 405.000 | R$ 2.238 |
Histórico do m² na Rua Mateus Clemente
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Mateus Clemente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.845 em 2006 para R$ 3.176 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.323.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 949 | R$ 2.845 |
| 2007 | 3 | R$ 828 | R$ 2.386 |
| 2008 | 2 | R$ 1.256 | R$ 3.343 |
| 2009 | 3 | R$ 1.238 | R$ 3.260 |
| 2010 | 4 | R$ 1.715 | R$ 4.284 |
| 2011 | 2 | R$ 3.089 | R$ 7.266 |
| 2012 | 2 | R$ 3.179 | R$ 7.029 |
| 2013 | 1 | R$ 1.602 | R$ 3.339 |
| 2014 | 2 | R$ 3.182 | R$ 6.260 |
| 2015 | 2 | R$ 2.396 | R$ 4.210 |
| 2017 | 2 | R$ 4.619 | R$ 7.323 |
| 2018 | 2 | R$ 3.908 | R$ 6.078 |
| 2020 | 4 | R$ 3.487 | R$ 4.977 |
| 2021 | 6 | R$ 3.007 | R$ 3.919 |
| 2022 | 1 | R$ 3.889 | R$ 4.670 |
| 2023 | 4 | R$ 4.000 | R$ 4.679 |
| 2024 | 4 | R$ 4.119 | R$ 4.554 |
| 2025 | 3 | R$ 4.943 | R$ 5.155 |
| 2026* | 4 | R$ 3.125 | R$ 3.176 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mateus Clemente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Mateus Clemente, o mais antigo é o nº 148, de 1976, e o mais novo é o nº 119, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 22 prédios com vendas na Rua Mateus Clemente ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus Clemente?
Um imóvel típico na Rua Mateus Clemente foi vendido por R$ 418.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 352.000 e R$ 446.000. O m² mediano foi R$ 4.176. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mateus Clemente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mateus Clemente (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 418.000. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus Clemente?
O valor mediano declarado foi de R$ 418.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mateus Clemente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 22 prédios com vendas na Rua Mateus Clemente ficam em ZM (zona mista).