Preço do m² na Rua Nelson Frank
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Frank? Um imóvel típico na Rua Nelson Frank foi vendido por R$ 438.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 382.000 e R$ 536.000. O m² mediano: R$ 3.772. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nelson Frank+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson Frank? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson Frank pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 67 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 350.000 por 114 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Frank (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nelson Frank, 50 | 25 | R$ 3.114 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Nelson Frank
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 09/2026 | Rua Nelson Frank, 50 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
| 09/2026 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 390.000 | R$ 3.421 |
| 09/2026 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 515.000 | R$ 4.518 |
| 08/2026 | Rua Nelson Frank, 75 | 175 m² | R$ 712.000 | R$ 4.069 |
| 08/2026 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 425.000 | R$ 3.728 |
| 12/2025 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 12/2025 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 435.000 | R$ 3.816 |
| 07/2025 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 3.596 |
| 01/2025 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 306.938 | R$ 2.692 |
| 12/2024 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 442.000 | R$ 3.877 |
| 10/2024 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
| 08/2024 | Rua Nelson Frank, 203 | 139 m² | R$ 745.000 | R$ 5.360 |
| 04/2024 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 345.000 | R$ 3.026 |
| 01/2024 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
| 01/2024 | Rua Nelson Frank, 43 | 155 m² | R$ 883.000 | R$ 5.697 |
| 10/2023 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 355.000 | R$ 3.114 |
| 05/2023 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 330.000 | R$ 2.895 |
| 03/2023 | Rua Nelson Frank, 215 | 144 m² | R$ 815.000 | R$ 5.660 |
| 11/2022 | Rua Nelson Frank, 50 | 114 m² | R$ 390.000 | R$ 3.421 |
Histórico do m² na Rua Nelson Frank
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Nelson Frank. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.524 em 2006 para R$ 3.590 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.231.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 846 | R$ 2.524 |
| 2007 | 6 | R$ 789 | R$ 2.268 |
| 2008 | 8 | R$ 1.013 | R$ 2.721 |
| 2009 | 3 | R$ 1.140 | R$ 3.019 |
| 2010 | 5 | R$ 1.754 | R$ 4.287 |
| 2011 | 7 | R$ 1.754 | R$ 3.986 |
| 2012 | 1 | R$ 2.281 | R$ 5.105 |
| 2013 | 7 | R$ 2.930 | R$ 6.070 |
| 2014 | 4 | R$ 3.202 | R$ 6.231 |
| 2015 | 2 | R$ 3.114 | R$ 5.409 |
| 2017 | 3 | R$ 2.326 | R$ 3.688 |
| 2018 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.826 |
| 2019 | 3 | R$ 2.389 | R$ 3.519 |
| 2020 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.039 |
| 2021 | 4 | R$ 2.830 | R$ 3.769 |
| 2022 | 6 | R$ 3.202 | R$ 3.835 |
| 2023 | 3 | R$ 3.114 | R$ 3.568 |
| 2024 | 6 | R$ 4.000 | R$ 4.356 |
| 2025 | 4 | R$ 3.706 | R$ 3.871 |
| 2026* | 6 | R$ 3.575 | R$ 3.590 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nelson Frank com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nelson Frank, o mais antigo é o nº 50, de 1982, e o mais novo é o nº 153, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Nelson Frank ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Frank?
Um imóvel típico na Rua Nelson Frank foi vendido por R$ 438.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 382.000 e R$ 536.000. O m² mediano foi R$ 3.772. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson Frank?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson Frank pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 67 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 350.000 por 114 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nelson Frank com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Frank (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 438.500. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Frank?
O valor mediano declarado foi de R$ 438.500, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nelson Frank?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Nelson Frank ficam em ZPR (predominantemente residencial).