Preço do m² na Rua Francisco Preto
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Preto? Um imóvel típico na Rua Francisco Preto foi vendido por R$ 1.140.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 245 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 998.000 e R$ 1.295.000. O m² mediano: R$ 4.490. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Preto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Preto? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Preto pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 46: R$ 1.800.000 por 281 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Preto (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 69 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Preto, 46 | 66 | R$ 3.537 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,25 mi a R$ 1,7 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 46 | 3 | R$ 9.643 | R$ 8.314 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Preto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Preto, 46 | 281 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.406 |
| 09/2026 | Rua Francisco Preto, 305 | 162 m² | R$ 446.500 | R$ 2.756 |
| 06/2026 | Rua Francisco Preto, 46 | 242 m² | R$ 1.140.273 | R$ 4.712 |
| 03/2026 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 1.390.000 | R$ 5.673 |
| 02/2026 | Rua Francisco Preto, 46 | 242 m² | R$ 950.000 | R$ 3.926 |
| 01/2026 | Rua Francisco Preto, 46 | 281 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.982 |
| 11/2025 | Rua Francisco Preto, 46 | 244 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.918 |
| 09/2025 | Rua Francisco Preto, 46 | 280 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.929 |
| 08/2025 | Rua Francisco Preto, 46 | 280 m² | R$ 1.430.000 | R$ 5.107 |
| 07/2025 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.490 |
| 05/2025 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.694 |
| 10/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 283 m² | R$ 700.000 | R$ 2.474 |
| 10/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.898 |
| 05/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 420 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.048 |
| 04/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 243 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.650 |
| 04/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 281 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.199 |
| 03/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 910.000 | R$ 3.714 |
| 02/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 245 m² | R$ 975.000 | R$ 3.980 |
| 01/2024 | Rua Francisco Preto, 46 | 247 m² | R$ 1.020.000 | R$ 4.130 |
| 12/2023 | Rua Francisco Preto, 46 | 281 m² | R$ 1.360.000 | R$ 4.840 |
Histórico do m² na Rua Francisco Preto
Desde 2006, foram 273 vendas residenciais na Rua Francisco Preto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.293 em 2006 para R$ 4.950 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.626.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 28 | R$ 1.099 | R$ 3.293 |
| 2007 | 24 | R$ 1.292 | R$ 3.751 |
| 2008 | 31 | R$ 1.318 | R$ 3.610 |
| 2009 | 33 | R$ 1.423 | R$ 3.681 |
| 2010 | 18 | R$ 1.561 | R$ 3.875 |
| 2011 | 14 | R$ 2.085 | R$ 4.814 |
| 2012 | 7 | R$ 2.582 | R$ 5.626 |
| 2013 | 16 | R$ 2.490 | R$ 5.258 |
| 2014 | 11 | R$ 2.669 | R$ 5.354 |
| 2015 | 5 | R$ 2.805 | R$ 5.230 |
| 2016 | 3 | R$ 2.968 | R$ 4.822 |
| 2017 | 4 | R$ 2.790 | R$ 4.443 |
| 2018 | 10 | R$ 2.532 | R$ 3.889 |
| 2019 | 4 | R$ 2.891 | R$ 4.214 |
| 2020 | 11 | R$ 3.024 | R$ 4.242 |
| 2021 | 15 | R$ 3.333 | R$ 4.537 |
| 2022 | 9 | R$ 3.571 | R$ 4.336 |
| 2023 | 11 | R$ 3.878 | R$ 4.547 |
| 2024 | 8 | R$ 4.089 | R$ 4.585 |
| 2025 | 5 | R$ 4.694 | R$ 4.951 |
| 2026* | 6 | R$ 4.847 | R$ 4.950 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Preto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco Preto, o mais antigo é o nº 305, de 1974, e o mais novo é o nº 46, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Preto: Vila Sônia (metrô), a 800 m do nº 46. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Preto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Preto?
Um imóvel típico na Rua Francisco Preto foi vendido por R$ 1.140.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 245 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 998.000 e R$ 1.295.000. O m² mediano foi R$ 4.490. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Preto?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Preto pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 46: R$ 1.800.000 por 281 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Preto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Preto (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 69 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.140.273. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Preto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.140.273, para uma área construída mediana de 245 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Preto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Preto ficam em ZM (zona mista).