Preço do m² na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 66 | 133 m² | R$ 298.000 | R$ 2.241 |
| 11/2025 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 75 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 10/2025 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 49 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 08/2025 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 273 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 205 | 291 m² | R$ 800.000 | R$ 2.749 |
| 09/2024 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 212 | 63 m² | R$ 650.000 | R$ 10.317 |
| 11/2020 | Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, 327 | 130 m² | R$ 508.000 | R$ 3.908 |
Histórico do m² na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.124 em 2007 para R$ 3.542 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 11.348.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.078 | R$ 3.124 |
| 2008 | 1 | R$ 550 | R$ 1.541 |
| 2009 | 1 | R$ 1.802 | R$ 4.662 |
| 2010 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.689 |
| 2011 | 1 | R$ 1.232 | R$ 2.852 |
| 2013 | 3 | R$ 1.356 | R$ 2.792 |
| 2015 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.758 |
| 2017 | 1 | R$ 3.787 | R$ 5.927 |
| 2020 | 1 | R$ 3.908 | R$ 5.481 |
| 2024 | 1 | R$ 10.317 | R$ 11.348 |
| 2025 | 5 | R$ 3.390 | R$ 3.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jose Maria da Silva Paranhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos, o mais antigo é o nº 212, de 1957, e o mais novo é o nº 273, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jose Maria da Silva Paranhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida Jose Maria da Silva Paranhos ficam em ZM (zona mista).