Rua Jose de Almeida Soares, 89
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Sônia, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,6% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 165 m² | R$ 445.000 | R$ 2.697 |
| 04/2025 | 167 m² | R$ 410.000 | R$ 2.455 |
| 06/2024 | 167 m² | R$ 428.500 | R$ 2.566 |
| 09/2023 | 165 m² | R$ 400.000 | R$ 2.424 |
| 08/2023 | 165 m² | R$ 370.000 | R$ 2.242 |
| 01/2023 | 167 m² | R$ 300.000 | R$ 1.796 |
| 11/2022 | 165 m² | R$ 370.000 | R$ 2.242 |
| 05/2022 | 165 m² | R$ 415.000 | R$ 2.515 |
| 05/2022 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 03/2022 | 167 m² | R$ 410.000 | R$ 2.455 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.156 |
| 2021 | 2 | R$ 2.015 |
| 2022 | 4 | R$ 2.485 |
| 2023 | 3 | R$ 2.242 |
| 2024 | 1 | R$ 2.566 |
| 2025 | 2 | R$ 2.576 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose de Almeida Soares, 89?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 2.424 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,6% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose de Almeida Soares, 89?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.