Preço do m² na Rua Jesuino de Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jesuino de Brito (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.451 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jesuino de Brito, 303 | 14 | R$ 3.062 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jesuino de Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jesuino de Brito, 52 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 07/2026 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 390.000 | R$ 3.451 |
| 03/2025 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 09/2024 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 670.000 | R$ 4.268 |
| 05/2024 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 610.000 | R$ 3.885 |
| 03/2024 | Rua Jesuino de Brito, 195 | 207 m² | R$ 450.000 | R$ 2.174 |
| 01/2024 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 410.821 | R$ 2.617 |
| 12/2023 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 530.000 | R$ 3.376 |
| 09/2023 | Rua Jesuino de Brito, 58 | 125 m² | R$ 277.901 | R$ 2.223 |
| 07/2023 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 319 m² | R$ 795.000 | R$ 2.492 |
| 05/2023 | Rua Jesuino de Brito, 58 | 125 m² | R$ 550.000 | R$ 4.400 |
| 05/2023 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 450.000 | R$ 2.866 |
| 08/2022 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 157 m² | R$ 378.000 | R$ 2.408 |
| 07/2022 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 01/2022 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 285 m² | R$ 850.000 | R$ 2.982 |
| 01/2022 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 310.000 | R$ 2.743 |
| 10/2021 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 260.000 | R$ 2.301 |
| 12/2019 | Rua Jesuino de Brito, 303 | 113 m² | R$ 355.000 | R$ 3.142 |
Histórico do m² na Rua Jesuino de Brito
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Jesuino de Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.441 em 2006 para R$ 3.448 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.751.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 823 | R$ 2.441 |
| 2007 | 2 | R$ 1.021 | R$ 2.950 |
| 2008 | 1 | R$ 1.083 | R$ 2.920 |
| 2009 | 3 | R$ 1.178 | R$ 3.096 |
| 2010 | 4 | R$ 1.187 | R$ 2.942 |
| 2011 | 2 | R$ 1.937 | R$ 4.590 |
| 2012 | 1 | R$ 2.168 | R$ 4.751 |
| 2013 | 4 | R$ 2.182 | R$ 4.451 |
| 2014 | 1 | R$ 1.947 | R$ 3.738 |
| 2015 | 1 | R$ 1.682 | R$ 2.938 |
| 2016 | 1 | R$ 2.522 | R$ 4.098 |
| 2017 | 2 | R$ 2.732 | R$ 4.359 |
| 2019 | 1 | R$ 3.142 | R$ 4.544 |
| 2021 | 1 | R$ 2.301 | R$ 2.942 |
| 2022 | 4 | R$ 2.863 | R$ 3.581 |
| 2023 | 5 | R$ 2.866 | R$ 3.309 |
| 2024 | 4 | R$ 3.251 | R$ 3.639 |
| 2025 | 1 | R$ 3.982 | R$ 4.230 |
| 2026* | 2 | R$ 3.426 | R$ 3.448 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jesuino de Brito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jesuino de Brito, o mais antigo é o nº 52, de 1970, e o mais novo é o nº 303, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Jesuino de Brito, 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jesuino de Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jesuino de Brito (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.451 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jesuino de Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jesuino de Brito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Jesuino de Brito, 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.