Preço do m² na Rua Cap Jose Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Jose Amaral (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Jose Amaral, 112 | 5 | R$ 2.464 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Cap Jose Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Cap Jose Amaral, 112 | 117 m² | R$ 265.000 | R$ 2.265 |
| 02/2025 | Rua Cap Jose Amaral, 112 | 110 m² | R$ 279.000 | R$ 2.536 |
| 02/2025 | Rua Cap Jose Amaral, 89 | 217 m² | R$ 745.000 | R$ 3.433 |
| 01/2025 | Rua Cap Jose Amaral, 112 | 110 m² | R$ 279.000 | R$ 2.536 |
| 09/2024 | Rua Cap Jose Amaral, 112 | 117 m² | R$ 280.000 | R$ 2.393 |
| 07/2023 | Rua Cap Jose Amaral, 112 | 110 m² | R$ 271.000 | R$ 2.464 |
| 10/2019 | Rua Cap Jose Amaral, 135 | 201 m² | R$ 765.000 | R$ 3.806 |
| 07/2019 | Rua Cap Jose Amaral, 73 | 177 m² | R$ 530.000 | R$ 2.994 |
Histórico do m² na Rua Cap Jose Amaral
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Cap Jose Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.247 em 2007 para R$ 2.727 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 5.703.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.129 | R$ 3.247 |
| 2008 | 1 | R$ 945 | R$ 2.549 |
| 2010 | 1 | R$ 625 | R$ 1.570 |
| 2013 | 1 | R$ 2.736 | R$ 5.703 |
| 2019 | 2 | R$ 3.400 | R$ 5.004 |
| 2023 | 1 | R$ 2.464 | R$ 2.843 |
| 2024 | 1 | R$ 2.393 | R$ 2.632 |
| 2025 | 4 | R$ 2.536 | R$ 2.727 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Jose Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cap Jose Amaral, o mais antigo é o nº 89, de 1967, e o mais novo é o nº 112, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cap Jose Amaral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Jose Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Jose Amaral (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 279.000. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Jose Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 279.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Jose Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cap Jose Amaral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.