Preço do m² na Rua Valdemar Adelino da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Adelino da Silva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Valdemar Adelino da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 50 | 82 m² | R$ 310.000 | R$ 3.780 |
| 05/2025 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 40 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 09/2024 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 114 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 110 | 40 m² | R$ 310.000 | R$ 7.750 |
| 04/2024 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 50 | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.171 |
| 09/2023 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 40 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 02/2021 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 110 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 10/2020 | Rua Valdemar Adelino da Silva, 179 | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 2.653 |
Histórico do m² na Rua Valdemar Adelino da Silva
Desde 2008, foram 12 vendas residenciais na Rua Valdemar Adelino da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.730 em 2008 para R$ 3.799 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 8.614.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.015 | R$ 2.730 |
| 2009 | 1 | R$ 816 | R$ 2.112 |
| 2016 | 1 | R$ 4.400 | R$ 7.090 |
| 2020 | 1 | R$ 2.653 | R$ 3.755 |
| 2021 | 1 | R$ 5.750 | R$ 7.870 |
| 2023 | 1 | R$ 7.500 | R$ 8.614 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.499 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.033 |
| 2026* | 1 | R$ 3.780 | R$ 3.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valdemar Adelino da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Valdemar Adelino da Silva, o mais antigo é o nº 40, de 1964, e o mais novo é o nº 179, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Valdemar Adelino da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Valdemar Adelino da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Adelino da Silva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valdemar Adelino da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valdemar Adelino da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Valdemar Adelino da Silva ficam em ZM (zona mista).