Preço do m² na Rua Maj Armando Veiga Castelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Armando Veiga Castelo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maj Armando Veiga Castelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 202 | 116 m² | R$ 740.000 | R$ 6.379 |
| 06/2025 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 58 | 150 m² | R$ 430.000 | R$ 2.867 |
| 04/2025 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 296 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 05/2024 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 202 | 117 m² | R$ 715.000 | R$ 6.111 |
| 01/2024 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 50 | 150 m² | R$ 597.000 | R$ 3.980 |
| 06/2023 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 198 | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 6.458 |
| 05/2022 | Rua Maj Armando Veiga Castelo, 198 | 288 m² | R$ 550.000 | R$ 1.910 |
Histórico do m² na Rua Maj Armando Veiga Castelo
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Maj Armando Veiga Castelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.014 em 2008 para R$ 5.641 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 7.463.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.104 | R$ 3.014 |
| 2009 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.206 |
| 2010 | 2 | R$ 1.865 | R$ 4.577 |
| 2012 | 1 | R$ 989 | R$ 2.142 |
| 2014 | 1 | R$ 2.455 | R$ 4.715 |
| 2017 | 1 | R$ 2.043 | R$ 3.256 |
| 2018 | 1 | R$ 2.169 | R$ 3.372 |
| 2022 | 1 | R$ 1.910 | R$ 2.292 |
| 2023 | 1 | R$ 6.458 | R$ 7.463 |
| 2024 | 2 | R$ 5.046 | R$ 5.646 |
| 2025 | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.641 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Armando Veiga Castelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Maj Armando Veiga Castelo, o mais antigo é o nº 296, de 1967, e o mais novo é o nº 202, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Maj Armando Veiga Castelo, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Armando Veiga Castelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Armando Veiga Castelo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 715.000. Isso é +34,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Armando Veiga Castelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 715.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Armando Veiga Castelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Maj Armando Veiga Castelo, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.