Preço do m² na Rua Afonso de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso de Carvalho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Afonso de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Afonso de Carvalho, 322 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 02/2026 | Rua Afonso de Carvalho, 156 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
| 05/2025 | Rua Afonso de Carvalho, 11 | 59 m² | R$ 430.000 | R$ 7.288 |
| 05/2025 | Rua Afonso de Carvalho, 334 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 07/2024 | Rua Afonso de Carvalho, 301 | 285 m² | R$ 450.000 | R$ 1.579 |
| 11/2022 | Rua Afonso de Carvalho, 301 | 285 m² | R$ 430.000 | R$ 1.509 |
| 12/2021 | Rua Afonso de Carvalho, 334 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 04/2021 | Rua Afonso de Carvalho, 327 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 12/2020 | Rua Afonso de Carvalho, 19 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2019 | Rua Afonso de Carvalho, 211 | 80 m² | R$ 150.000 | R$ 1.875 |
| 08/2019 | Rua Afonso de Carvalho, 211 | 80 m² | R$ 208.000 | R$ 2.600 |
Histórico do m² na Rua Afonso de Carvalho
Desde 2010, foram 15 vendas residenciais na Rua Afonso de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.841 em 2010 para R$ 5.160 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 13.348.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 737 | R$ 1.841 |
| 2012 | 1 | R$ 6.067 | R$ 13.348 |
| 2015 | 1 | R$ 4.853 | R$ 8.798 |
| 2018 | 1 | R$ 5.085 | R$ 7.702 |
| 2019 | 2 | R$ 2.238 | R$ 3.285 |
| 2020 | 1 | R$ 5.147 | R$ 7.123 |
| 2021 | 2 | R$ 4.142 | R$ 5.393 |
| 2022 | 1 | R$ 1.509 | R$ 1.805 |
| 2024 | 1 | R$ 1.579 | R$ 1.744 |
| 2025 | 2 | R$ 6.422 | R$ 6.774 |
| 2026* | 2 | R$ 5.040 | R$ 5.160 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Afonso de Carvalho, o mais antigo é o nº 211, de 1967, e o mais novo é o nº 322, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Afonso de Carvalho, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Afonso de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso de Carvalho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +40,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Afonso de Carvalho, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).