Preço do m² na Rua Dom Jose dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Jose dos Santos (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.371 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Jose dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dom Jose dos Santos, 289 | 175 m² | R$ 350.000 | R$ 2.000 |
| 08/2026 | Rua Dom Jose dos Santos, 141 | 103 m² | R$ 355.756 | R$ 3.454 |
| 04/2026 | Rua Dom Jose dos Santos, 289 | 175 m² | R$ 415.000 | R$ 2.371 |
| 05/2024 | Rua Dom Jose dos Santos, 109 | 98 m² | R$ 405.000 | R$ 4.133 |
| 04/2024 | Rua Dom Jose dos Santos, 122 | 188 m² | R$ 400.100 | R$ 2.128 |
| 09/2023 | Rua Dom Jose dos Santos, 98 | 40 m² | R$ 262.000 | R$ 6.550 |
| 11/2022 | Rua Dom Jose dos Santos, 141 | 103 m² | R$ 382.500 | R$ 3.714 |
| 05/2022 | Rua Dom Jose dos Santos, 95 | 81 m² | R$ 342.500 | R$ 4.228 |
| 12/2020 | Rua Dom Jose dos Santos, 239 | 84 m² | R$ 377.000 | R$ 4.488 |
Histórico do m² na Rua Dom Jose dos Santos
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Dom Jose dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 948 em 2007 para R$ 2.403 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.523.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 327 | R$ 948 |
| 2008 | 1 | R$ 1.750 | R$ 4.719 |
| 2009 | 1 | R$ 676 | R$ 1.767 |
| 2010 | 1 | R$ 1.583 | R$ 4.008 |
| 2011 | 1 | R$ 1.231 | R$ 2.871 |
| 2012 | 1 | R$ 2.417 | R$ 5.340 |
| 2013 | 2 | R$ 2.485 | R$ 5.145 |
| 2018 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.398 |
| 2020 | 1 | R$ 4.488 | R$ 6.212 |
| 2022 | 2 | R$ 3.971 | R$ 4.758 |
| 2023 | 1 | R$ 6.550 | R$ 7.523 |
| 2024 | 2 | R$ 3.130 | R$ 3.483 |
| 2026* | 3 | R$ 2.371 | R$ 2.403 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Jose dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dom Jose dos Santos, o mais antigo é o nº 109, de 1967, e o mais novo é o nº 141, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Dom Jose dos Santos, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Jose dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Jose dos Santos (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.371 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.100. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Jose dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.100, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Jose dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Dom Jose dos Santos, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.