Preço do m² na Rua Prof Rivadavia de Campos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rivadavia de Campos (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.087 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Rivadavia de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 219 | 265 m² | R$ 775.000 | R$ 2.925 |
| 08/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 252 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 07/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 141 | 150 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.333 |
| 05/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 450 | 151 m² | R$ 450.000 | R$ 2.980 |
| 05/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 497 | 210 m² | R$ 950.000 | R$ 4.524 |
| 05/2025 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 273 | 172 m² | R$ 490.000 | R$ 2.849 |
| 03/2022 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 273 | 172 m² | R$ 523.000 | R$ 3.041 |
| 02/2022 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 351 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 09/2021 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 169 | 495 m² | R$ 1.230.000 | R$ 2.485 |
| 01/2020 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 297 | 190 m² | R$ 281.000 | R$ 1.479 |
| 05/2019 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 549 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 01/2019 | Rua Prof Rivadavia de Campos, 303 | 207 m² | R$ 300.000 | R$ 1.449 |
Histórico do m² na Rua Prof Rivadavia de Campos
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Prof Rivadavia de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.802 em 2008 para R$ 3.250 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 5.816.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.015 | R$ 2.802 |
| 2009 | 1 | R$ 795 | R$ 2.054 |
| 2010 | 4 | R$ 1.727 | R$ 4.282 |
| 2011 | 1 | R$ 1.993 | R$ 4.760 |
| 2012 | 3 | R$ 1.351 | R$ 2.961 |
| 2013 | 1 | R$ 2.215 | R$ 4.586 |
| 2014 | 2 | R$ 1.812 | R$ 3.502 |
| 2017 | 1 | R$ 2.234 | R$ 3.558 |
| 2018 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.816 |
| 2019 | 2 | R$ 3.682 | R$ 5.455 |
| 2020 | 1 | R$ 1.479 | R$ 2.135 |
| 2021 | 1 | R$ 2.485 | R$ 3.217 |
| 2022 | 2 | R$ 3.380 | R$ 4.155 |
| 2025 | 6 | R$ 3.087 | R$ 3.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Rivadavia de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Prof Rivadavia de Campos, o mais antigo é o nº 297, de 1970, e o mais novo é o nº 497, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Prof Rivadavia de Campos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Rivadavia de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rivadavia de Campos (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.087 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 632.500. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Rivadavia de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 632.500, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Rivadavia de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Prof Rivadavia de Campos ficam em ZM (zona mista).