Preço do m² na Rua Martins Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Junior (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.165 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martins Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Martins Junior, 182 | 182 m² | R$ 845.000 | R$ 4.643 |
| 07/2026 | Rua Martins Junior, 180 | 182 m² | R$ 869.200 | R$ 4.776 |
| 03/2026 | Rua Martins Junior, 337 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.481 |
| 11/2025 | Rua Martins Junior, 33 | 178 m² | R$ 610.000 | R$ 3.427 |
| 09/2025 | Rua Martins Junior, 254 | 259 m² | R$ 400.000 | R$ 1.544 |
| 11/2024 | Rua Martins Junior, 96 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 03/2024 | Rua Martins Junior, 144 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Martins Junior, 67 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 09/2023 | Rua Martins Junior, 103 | 133 m² | R$ 525.000 | R$ 3.947 |
| 04/2021 | Rua Martins Junior, 180 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 02/2019 | Rua Martins Junior, 630 | 40 m² | R$ 298.000 | R$ 7.450 |
Histórico do m² na Rua Martins Junior
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Martins Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.473 em 2006 para R$ 4.800 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.157.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.173 | R$ 3.473 |
| 2007 | 1 | R$ 408 | R$ 1.180 |
| 2010 | 1 | R$ 2.736 | R$ 6.768 |
| 2011 | 4 | R$ 1.719 | R$ 3.899 |
| 2014 | 5 | R$ 4.082 | R$ 7.870 |
| 2015 | 2 | R$ 3.185 | R$ 5.743 |
| 2016 | 2 | R$ 2.807 | R$ 4.574 |
| 2017 | 1 | R$ 2.146 | R$ 3.434 |
| 2018 | 1 | R$ 4.688 | R$ 7.073 |
| 2019 | 1 | R$ 7.450 | R$ 11.157 |
| 2021 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.408 |
| 2023 | 1 | R$ 3.947 | R$ 4.534 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.481 |
| 2025 | 2 | R$ 2.486 | R$ 2.595 |
| 2026* | 3 | R$ 4.776 | R$ 4.800 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martins Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Martins Junior, o mais antigo é o nº 630, de 1970, e o mais novo é o nº 180, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.388, contra R$ 4.000 nos mais antigos (+9,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Martins Junior, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martins Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Junior (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.165 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Martins Junior, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).