Preço do m² na Rua Martins Claro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Claro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.102 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martins Claro, 105 | 10 | R$ 3.047 | 08/2026 |
| Rua Martins Claro, 106 | 7 | R$ 2.994 | 01/2025 |
| Rua Martins Claro, 129 | 7 | R$ 2.917 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Martins Claro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 04/2026 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 630.000 | R$ 2.917 |
| 12/2025 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 305.000 | R$ 3.177 |
| 08/2025 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 275.000 | R$ 2.865 |
| 02/2025 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 290.000 | R$ 3.021 |
| 01/2025 | Rua Martins Claro, 106 | 167 m² | R$ 440.000 | R$ 2.635 |
| 06/2024 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 755.000 | R$ 3.495 |
| 05/2024 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 02/2024 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 670.000 | R$ 3.102 |
| 12/2023 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 295.000 | R$ 3.073 |
| 06/2023 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 665.000 | R$ 3.079 |
| 04/2023 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 04/2023 | Rua Martins Claro, 129 | 216 m² | R$ 600.000 | R$ 2.778 |
| 11/2022 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 165.000 | R$ 1.719 |
| 07/2022 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 06/2022 | Rua Martins Claro, 75 | 211 m² | R$ 960.000 | R$ 4.550 |
| 06/2022 | Rua Martins Claro, 105 | 96 m² | R$ 278.000 | R$ 2.896 |
| 05/2022 | Rua Martins Claro, 106 | 167 m² | R$ 530.000 | R$ 3.174 |
| 03/2022 | Rua Martins Claro, 145 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 02/2022 | Rua Martins Claro, 106 | 167 m² | R$ 530.000 | R$ 3.174 |
Histórico do m² na Rua Martins Claro
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Martins Claro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.137 em 2006 para R$ 3.132 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.892.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 708 | R$ 2.137 |
| 2007 | 4 | R$ 976 | R$ 2.783 |
| 2008 | 12 | R$ 938 | R$ 2.614 |
| 2009 | 6 | R$ 1.030 | R$ 2.717 |
| 2010 | 14 | R$ 1.482 | R$ 3.694 |
| 2011 | 4 | R$ 1.940 | R$ 4.396 |
| 2012 | 3 | R$ 2.655 | R$ 5.892 |
| 2013 | 6 | R$ 2.633 | R$ 5.390 |
| 2014 | 2 | R$ 3.021 | R$ 5.843 |
| 2015 | 4 | R$ 2.418 | R$ 4.342 |
| 2016 | 1 | R$ 2.934 | R$ 4.767 |
| 2017 | 3 | R$ 2.801 | R$ 4.435 |
| 2018 | 2 | R$ 3.193 | R$ 4.933 |
| 2019 | 2 | R$ 2.904 | R$ 4.263 |
| 2020 | 2 | R$ 3.039 | R$ 4.356 |
| 2021 | 3 | R$ 2.917 | R$ 4.027 |
| 2022 | 7 | R$ 3.174 | R$ 3.809 |
| 2023 | 4 | R$ 2.925 | R$ 3.353 |
| 2024 | 3 | R$ 3.281 | R$ 3.645 |
| 2025 | 4 | R$ 2.943 | R$ 3.118 |
| 2026* | 2 | R$ 3.099 | R$ 3.132 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martins Claro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Martins Claro, o mais antigo é o nº 129, de 2000, e o mais novo é o nº 90, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Martins Claro ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martins Claro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Claro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.102 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Claro?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins Claro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Martins Claro ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.