Preço do m² na Rua Joao Alves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.641 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Alves, 186 | 16 | R$ 3.459 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Alves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao Alves, 186 | 148 m² | R$ 515.000 | R$ 3.480 |
| 07/2026 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
| 07/2026 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 440.000 | R$ 3.359 |
| 06/2026 | Rua Joao Alves, 185 | 100 m² | R$ 800.000 | R$ 8.000 |
| 03/2026 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 4.887 |
| 05/2025 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 3.459 |
| 10/2024 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 498.000 | R$ 3.802 |
| 07/2024 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 11/2023 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 562.500 | R$ 4.229 |
| 09/2023 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 479.000 | R$ 3.656 |
| 06/2023 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 3.740 |
| 05/2023 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 3.459 |
| 09/2022 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 300.000 | R$ 2.290 |
| 11/2021 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 280.000 | R$ 2.105 |
| 09/2020 | Rua Joao Alves, 186 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 09/2020 | Rua Joao Alves, 186 | 148 m² | R$ 330.000 | R$ 2.230 |
| 08/2020 | Rua Joao Alves, 186 | 131 m² | R$ 440.000 | R$ 3.359 |
Histórico do m² na Rua Joao Alves
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Joao Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.243 em 2006 para R$ 4.066 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.745.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 752 | R$ 2.243 |
| 2007 | 10 | R$ 902 | R$ 2.551 |
| 2008 | 11 | R$ 865 | R$ 2.391 |
| 2009 | 6 | R$ 1.061 | R$ 2.739 |
| 2010 | 1 | R$ 1.832 | R$ 4.552 |
| 2011 | 3 | R$ 1.820 | R$ 4.218 |
| 2012 | 1 | R$ 2.481 | R$ 5.300 |
| 2013 | 4 | R$ 2.820 | R$ 5.745 |
| 2015 | 2 | R$ 1.595 | R$ 2.898 |
| 2016 | 2 | R$ 2.621 | R$ 4.251 |
| 2017 | 1 | R$ 1.745 | R$ 2.793 |
| 2018 | 1 | R$ 3.008 | R$ 4.694 |
| 2020 | 3 | R$ 2.857 | R$ 4.078 |
| 2021 | 1 | R$ 2.105 | R$ 2.667 |
| 2022 | 1 | R$ 2.290 | R$ 2.767 |
| 2023 | 4 | R$ 3.698 | R$ 4.261 |
| 2024 | 2 | R$ 3.427 | R$ 3.765 |
| 2025 | 1 | R$ 3.459 | R$ 3.648 |
| 2026* | 5 | R$ 4.046 | R$ 4.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.641 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 506.500. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 506.500, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.