Preço do m² na Avenida Michihisa Murata
Quanto custa um imóvel na Avenida Michihisa Murata? Um imóvel típico na Avenida Michihisa Murata foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 234.000 e R$ 282.000. O m² mediano: R$ 2.155. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Michihisa Murata+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Michihisa Murata? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Michihisa Murata pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 131: R$ 195.000 por 116 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Michihisa Murata (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.155 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Michihisa Murata, 197 | 7 | R$ 1.767 | 12/2025 |
| Avenida Michihisa Murata, 131 | 5 | R$ 1.898 | 09/2026 |
| Avenida Michihisa Murata, 195 | 5 | R$ 1.681 | 09/2026 |
| Avenida Michihisa Murata, 133 | 4 | R$ 1.983 | 09/2025 |
| Avenida Michihisa Murata, 129 | 3 | R$ 2.112 | 03/2026 |
| Avenida Michihisa Murata, 217 | 3 | R$ 1.695 | 09/2025 |
Últimas vendas na Avenida Michihisa Murata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 116 m² | R$ 195.000 | R$ 1.681 |
| 09/2026 | Avenida Michihisa Murata, 195 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 09/2026 | Avenida Michihisa Murata, 219 | 116 m² | R$ 290.000 | R$ 2.500 |
| 03/2026 | Avenida Michihisa Murata, 129 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 12/2025 | Avenida Michihisa Murata, 197 | 116 m² | R$ 265.000 | R$ 2.284 |
| 10/2025 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 118 m² | R$ 275.000 | R$ 2.331 |
| 09/2025 | Avenida Michihisa Murata, 133 | 116 m² | R$ 296.000 | R$ 2.552 |
| 09/2025 | Avenida Michihisa Murata, 217 | 118 m² | R$ 200.000 | R$ 1.695 |
| 10/2024 | Avenida Michihisa Murata, 129 | 116 m² | R$ 245.000 | R$ 2.112 |
| 10/2024 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 116 m² | R$ 295.000 | R$ 2.543 |
| 07/2024 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 118 m² | R$ 224.000 | R$ 1.898 |
| 05/2023 | Avenida Michihisa Murata, 133 | 116 m² | R$ 260.000 | R$ 2.241 |
| 04/2023 | Avenida Michihisa Murata, 197 | 118 m² | R$ 245.000 | R$ 2.076 |
| 08/2022 | Avenida Michihisa Murata, 133 | 118 m² | R$ 150.000 | R$ 1.271 |
| 07/2022 | Avenida Michihisa Murata, 197 | 118 m² | R$ 139.128 | R$ 1.179 |
| 05/2022 | Avenida Michihisa Murata, 195 | 118 m² | R$ 230.000 | R$ 1.949 |
| 01/2022 | Avenida Michihisa Murata, 217 | 118 m² | R$ 150.000 | R$ 1.271 |
| 12/2021 | Avenida Michihisa Murata, 131 | 116 m² | R$ 128.250 | R$ 1.106 |
| 10/2021 | Avenida Michihisa Murata, 197 | 116 m² | R$ 259.000 | R$ 2.233 |
| 10/2021 | Avenida Michihisa Murata, 133 | 116 m² | R$ 200.000 | R$ 1.724 |
Histórico do m² na Avenida Michihisa Murata
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Avenida Michihisa Murata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.358 em 2006 para R$ 2.177 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.459.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 456 | R$ 1.358 |
| 2007 | 3 | R$ 517 | R$ 1.500 |
| 2008 | 5 | R$ 474 | R$ 1.329 |
| 2009 | 4 | R$ 778 | R$ 1.991 |
| 2010 | 7 | R$ 991 | R$ 2.451 |
| 2011 | 8 | R$ 1.028 | R$ 2.416 |
| 2012 | 5 | R$ 1.336 | R$ 2.894 |
| 2013 | 1 | R$ 647 | R$ 1.361 |
| 2014 | 4 | R$ 1.730 | R$ 3.459 |
| 2015 | 5 | R$ 1.724 | R$ 3.189 |
| 2016 | 6 | R$ 1.476 | R$ 2.422 |
| 2017 | 5 | R$ 1.638 | R$ 2.564 |
| 2018 | 3 | R$ 1.500 | R$ 2.334 |
| 2019 | 6 | R$ 1.500 | R$ 2.207 |
| 2020 | 2 | R$ 1.169 | R$ 1.670 |
| 2021 | 5 | R$ 1.724 | R$ 2.278 |
| 2022 | 4 | R$ 1.271 | R$ 1.561 |
| 2023 | 2 | R$ 2.159 | R$ 2.495 |
| 2024 | 3 | R$ 2.112 | R$ 2.310 |
| 2025 | 4 | R$ 2.307 | R$ 2.405 |
| 2026* | 4 | R$ 2.155 | R$ 2.177 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Michihisa Murata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Michihisa Murata, o mais antigo é o nº 69, de 1982, e o mais novo é o nº 69, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Michihisa Murata ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Michihisa Murata?
Um imóvel típico na Avenida Michihisa Murata foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 234.000 e R$ 282.000. O m² mediano foi R$ 2.155. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Michihisa Murata?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Michihisa Murata pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 131: R$ 195.000 por 116 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Michihisa Murata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Michihisa Murata (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.155 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −45,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Michihisa Murata?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Michihisa Murata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Michihisa Murata ficam em ZC (zona de centralidade).