Preço do m² na Rua Barnabe Coutinho
Quanto custa um imóvel na Rua Barnabe Coutinho? Um imóvel típico na Rua Barnabe Coutinho foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 117 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 370.000. O m² mediano: R$ 2.991. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barnabe Coutinho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barnabe Coutinho? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barnabe Coutinho pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 69 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 193: R$ 600.000 por 163 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barnabe Coutinho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.991 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barnabe Coutinho, 95 | 13 | R$ 2.889 | 02/2026 |
| Rua Barnabe Coutinho, 337 | 7 | R$ 3.018 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 474 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Barnabe Coutinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Barnabe Coutinho, 193 | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 3.681 |
| 06/2026 | Rua Barnabe Coutinho, 457 | 140 m² | R$ 332.000 | R$ 2.371 |
| 04/2026 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 109 m² | R$ 370.000 | R$ 3.394 |
| 02/2026 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 11/2025 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 380.000 | R$ 3.248 |
| 07/2025 | Rua Barnabe Coutinho, 375 | 414 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.657 |
| 04/2025 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 290.000 | R$ 2.479 |
| 03/2025 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 111 m² | R$ 335.000 | R$ 3.018 |
| 11/2024 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 338.000 | R$ 2.889 |
| 11/2024 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 111 m² | R$ 365.000 | R$ 3.288 |
| 11/2024 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 2.883 |
| 06/2024 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 04/2024 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 320.000 | R$ 2.735 |
| 11/2023 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 109 m² | R$ 385.000 | R$ 3.532 |
| 07/2023 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 277.000 | R$ 2.368 |
| 05/2023 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 2.883 |
| 12/2022 | Rua Barnabe Coutinho, 643 | 152 m² | R$ 520.000 | R$ 3.421 |
| 08/2022 | Rua Barnabe Coutinho, 95 | 117 m² | R$ 343.000 | R$ 2.932 |
| 07/2022 | Rua Barnabe Coutinho, 48 | 88 m² | R$ 374.000 | R$ 4.250 |
| 03/2022 | Rua Barnabe Coutinho, 337 | 109 m² | R$ 263.200 | R$ 2.415 |
Histórico do m² na Rua Barnabe Coutinho
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Rua Barnabe Coutinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.147 em 2006 para R$ 3.258 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.297.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 721 | R$ 2.147 |
| 2007 | 13 | R$ 795 | R$ 2.298 |
| 2008 | 7 | R$ 949 | R$ 2.531 |
| 2009 | 5 | R$ 897 | R$ 2.313 |
| 2010 | 8 | R$ 1.310 | R$ 3.241 |
| 2011 | 10 | R$ 1.624 | R$ 3.756 |
| 2012 | 10 | R$ 2.265 | R$ 4.947 |
| 2013 | 4 | R$ 3.018 | R$ 6.303 |
| 2014 | 4 | R$ 2.500 | R$ 4.840 |
| 2015 | 4 | R$ 2.260 | R$ 3.973 |
| 2016 | 1 | R$ 2.101 | R$ 3.447 |
| 2017 | 1 | R$ 2.564 | R$ 4.060 |
| 2018 | 5 | R$ 1.977 | R$ 3.086 |
| 2019 | 2 | R$ 3.376 | R$ 4.955 |
| 2020 | 2 | R$ 2.603 | R$ 3.710 |
| 2021 | 7 | R$ 5.331 | R$ 7.297 |
| 2022 | 5 | R$ 2.932 | R$ 3.531 |
| 2023 | 3 | R$ 2.883 | R$ 3.329 |
| 2024 | 5 | R$ 2.889 | R$ 3.147 |
| 2025 | 4 | R$ 2.838 | R$ 2.997 |
| 2026* | 4 | R$ 3.193 | R$ 3.258 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barnabe Coutinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Barnabe Coutinho, o mais antigo é o nº 491, de 1966, e o mais novo é o nº 643, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Barnabe Coutinho, 8 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.155, contra R$ 4.790 nos demais (−34,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barnabe Coutinho?
Um imóvel típico na Rua Barnabe Coutinho foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 117 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 370.000. O m² mediano foi R$ 2.991. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barnabe Coutinho?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barnabe Coutinho pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 69 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 193: R$ 600.000 por 163 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Barnabe Coutinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barnabe Coutinho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.991 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barnabe Coutinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barnabe Coutinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Barnabe Coutinho, 8 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.155, contra R$ 4.790 nos demais (−34,1%).