Preço do m² na Avenida Miguel Conejo
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Conejo? Um imóvel típico na Avenida Miguel Conejo foi vendido por R$ 1.520.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 273 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.320.000 e R$ 1.650.000. O m² mediano: R$ 5.568. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Miguel Conejo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Miguel Conejo? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Miguel Conejo pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 156 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 777: R$ 1.750.000 por 273 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel Conejo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.568 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Miguel Conejo, 777 | 39 | R$ 4.945 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Miguel Conejo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.410 |
| 09/2026 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.960 |
| 05/2026 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.410 |
| 12/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.846 |
| 11/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.861 |
| 07/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.762 |
| 07/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.495 |
| 06/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.322 |
| 05/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.044 |
| 02/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.080.000 | R$ 3.956 |
| 01/2025 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.044 |
| 11/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.044 |
| 10/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.540.000 | R$ 5.641 |
| 10/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.311 |
| 10/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.620.000 | R$ 5.934 |
| 10/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.380.000 | R$ 5.055 |
| 08/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 960.000 | R$ 3.516 |
| 01/2024 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.311 |
| 12/2023 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.464.000 | R$ 5.363 |
| 05/2023 | Avenida Miguel Conejo, 777 | 273 m² | R$ 1.580.000 | R$ 5.788 |
Histórico do m² na Avenida Miguel Conejo
Desde 2007, foram 63 vendas residenciais na Avenida Miguel Conejo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.558 em 2007 para R$ 6.457 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.792.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 882 | R$ 2.558 |
| 2013 | 4 | R$ 3.059 | R$ 6.331 |
| 2014 | 3 | R$ 2.747 | R$ 5.423 |
| 2015 | 3 | R$ 4.212 | R$ 7.792 |
| 2016 | 3 | R$ 2.780 | R$ 4.612 |
| 2017 | 6 | R$ 3.480 | R$ 5.468 |
| 2018 | 4 | R$ 3.278 | R$ 5.014 |
| 2019 | 1 | R$ 4.029 | R$ 6.034 |
| 2020 | 4 | R$ 3.352 | R$ 4.743 |
| 2021 | 6 | R$ 4.359 | R$ 5.823 |
| 2022 | 6 | R$ 4.762 | R$ 5.669 |
| 2023 | 4 | R$ 5.154 | R$ 5.946 |
| 2024 | 7 | R$ 5.311 | R$ 6.010 |
| 2025 | 8 | R$ 5.128 | R$ 5.383 |
| 2026* | 3 | R$ 6.410 | R$ 6.457 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Conejo?
Um imóvel típico na Avenida Miguel Conejo foi vendido por R$ 1.520.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 273 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.320.000 e R$ 1.650.000. O m² mediano foi R$ 5.568. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Miguel Conejo?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Miguel Conejo pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 156 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 777: R$ 1.750.000 por 273 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Miguel Conejo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel Conejo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.568 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.520.000. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Conejo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.520.000, para uma área construída mediana de 273 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.