Preço do m² na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti
Quanto custa um imóvel na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti? Um imóvel típico na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 370.000. O m² mediano: R$ 4.275. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eneias Luis Carlos Barbanti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eneias Luis Carlos Barbanti? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 375.000 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.275 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eneias Luis Carlos Barbanti, 120 | 37 | R$ 3.562 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti
Histórico do m² na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti
Desde 2006, foram 113 vendas residenciais na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.651 em 2006 para R$ 4.314 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.223 | R$ 3.651 |
| 2007 | 3 | R$ 709 | R$ 2.030 |
| 2008 | 1 | R$ 656 | R$ 1.769 |
| 2009 | 3 | R$ 1.192 | R$ 3.052 |
| 2010 | 11 | R$ 1.750 | R$ 4.430 |
| 2011 | 7 | R$ 2.188 | R$ 5.079 |
| 2012 | 13 | R$ 2.525 | R$ 5.437 |
| 2013 | 6 | R$ 2.540 | R$ 5.306 |
| 2014 | 10 | R$ 3.144 | R$ 6.151 |
| 2015 | 3 | R$ 3.562 | R$ 6.307 |
| 2016 | 5 | R$ 3.750 | R$ 6.173 |
| 2017 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.985 |
| 2018 | 3 | R$ 3.375 | R$ 5.089 |
| 2019 | 1 | R$ 2.032 | R$ 3.000 |
| 2020 | 10 | R$ 3.469 | R$ 4.801 |
| 2021 | 9 | R$ 3.438 | R$ 4.339 |
| 2022 | 8 | R$ 3.781 | R$ 4.570 |
| 2024 | 7 | R$ 4.275 | R$ 4.723 |
| 2025 | 4 | R$ 4.250 | R$ 4.535 |
| 2026* | 4 | R$ 4.288 | R$ 4.314 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eneias Luis Carlos Barbanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti, o mais antigo é o nº 303, de 1969, e o mais novo é o nº 120, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti, 5 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti?
Um imóvel típico na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 370.000. O m² mediano foi R$ 4.275. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eneias Luis Carlos Barbanti?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 375.000 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.275 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +8,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eneias Luis Carlos Barbanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Eneias Luis Carlos Barbanti, 5 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.