Preço do m² na Rua Chico de Paula
Quanto custa um imóvel na Rua Chico de Paula? Um imóvel típico na Rua Chico de Paula foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 121 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 520.000. O m² mediano: R$ 3.388. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Chico de Paula+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Chico de Paula? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Chico de Paula pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 480.000 por 119 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chico de Paula (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.388 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chico de Paula, 295 | 16 | R$ 3.067 | 09/2026 |
| Rua Chico de Paula, 347 | 12 | R$ 3.225 | 03/2026 |
| Rua Chico de Paula, 335 | 4 | R$ 3.729 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 380 mil a R$ 2,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Chico de Paula
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Chico de Paula, 295 | 119 m² | R$ 480.000 | R$ 4.034 |
| 09/2026 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 410.000 | R$ 3.388 |
| 07/2026 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 415.000 | R$ 3.430 |
| 06/2026 | Rua Chico de Paula, 586 | 157 m² | R$ 520.000 | R$ 3.312 |
| 05/2026 | Rua Chico de Paula, 332 | 95 m² | R$ 720.000 | R$ 7.579 |
| 04/2026 | Rua Chico de Paula, 525 | 187 m² | R$ 580.000 | R$ 3.102 |
| 04/2026 | Rua Chico de Paula, 335 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 03/2026 | Rua Chico de Paula, 347 | 131 m² | R$ 521.000 | R$ 3.977 |
| 03/2026 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 12/2025 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 410.000 | R$ 3.388 |
| 08/2025 | Rua Chico de Paula, 543 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | Rua Chico de Paula, 295 | 119 m² | R$ 371.000 | R$ 3.118 |
| 03/2025 | Rua Chico de Paula, 347 | 131 m² | R$ 467.000 | R$ 3.565 |
| 11/2024 | Rua Chico de Paula, 295 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 04/2024 | Rua Chico de Paula, 562 | 220 m² | R$ 530.000 | R$ 2.409 |
| 04/2024 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 365.000 | R$ 3.017 |
| 02/2024 | Rua Chico de Paula, 295 | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.223 |
| 12/2023 | Rua Chico de Paula, 335 | 120 m² | R$ 565.000 | R$ 4.708 |
| 10/2023 | Rua Chico de Paula, 335 | 120 m² | R$ 425.000 | R$ 3.542 |
| 10/2023 | Rua Chico de Paula, 280 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Chico de Paula
Desde 2006, foram 127 vendas residenciais na Rua Chico de Paula. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.157 em 2006 para R$ 3.447 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.865.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 722 | R$ 2.157 |
| 2007 | 10 | R$ 916 | R$ 2.619 |
| 2008 | 13 | R$ 1.031 | R$ 2.741 |
| 2009 | 8 | R$ 1.277 | R$ 3.330 |
| 2010 | 5 | R$ 1.240 | R$ 3.138 |
| 2011 | 8 | R$ 1.786 | R$ 4.174 |
| 2012 | 7 | R$ 1.908 | R$ 4.077 |
| 2013 | 4 | R$ 2.614 | R$ 5.413 |
| 2014 | 4 | R$ 2.656 | R$ 5.226 |
| 2015 | 4 | R$ 2.041 | R$ 3.564 |
| 2016 | 2 | R$ 4.179 | R$ 6.865 |
| 2017 | 3 | R$ 2.542 | R$ 4.067 |
| 2018 | 2 | R$ 2.760 | R$ 4.170 |
| 2019 | 4 | R$ 2.500 | R$ 3.703 |
| 2020 | 4 | R$ 2.270 | R$ 3.250 |
| 2021 | 8 | R$ 2.954 | R$ 3.886 |
| 2022 | 6 | R$ 3.263 | R$ 3.918 |
| 2023 | 7 | R$ 3.542 | R$ 4.058 |
| 2024 | 4 | R$ 3.120 | R$ 3.492 |
| 2025 | 4 | R$ 3.477 | R$ 3.654 |
| 2026* | 9 | R$ 3.430 | R$ 3.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chico de Paula com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Chico de Paula, o mais antigo é o nº 280, de 1970, e o mais novo é o nº 565, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Chico de Paula, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.880, contra R$ 3.269 nos demais (+18,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Chico de Paula?
Um imóvel típico na Rua Chico de Paula foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 121 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 520.000. O m² mediano foi R$ 3.388. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Chico de Paula?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Chico de Paula pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 480.000 por 119 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Chico de Paula com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chico de Paula (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.388 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chico de Paula?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chico de Paula?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Chico de Paula, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.880, contra R$ 3.269 nos demais (+18,7%).