Preço do m² na Rua Marcelino Simoes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelino Simoes? Um imóvel típico na Rua Marcelino Simoes foi vendido por R$ 365.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 314.000 e R$ 460.000. O m² mediano: R$ 4.013. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcelino Simoes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcelino Simoes (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelino Simoes, 124 | 9 | R$ 3.987 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcelino Simoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Marcelino Simoes, 435 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 09/2025 | Rua Marcelino Simoes, 576 | 68 m² | R$ 550.000 | R$ 8.088 |
| 09/2025 | Rua Marcelino Simoes, 147 | 258 m² | R$ 725.000 | R$ 2.810 |
| 09/2025 | Rua Marcelino Simoes, 590 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 07/2025 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 11/2024 | Rua Marcelino Simoes, 83 | 69 m² | R$ 550.000 | R$ 7.971 |
| 07/2024 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 07/2024 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 04/2024 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 77 m² | R$ 267.000 | R$ 3.468 |
| 03/2024 | Rua Marcelino Simoes, 230 | 95 m² | R$ 380.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 01/2024 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 66 m² | R$ 235.000 | R$ 3.561 |
| 12/2023 | Rua Marcelino Simoes, 75 | 69 m² | R$ 460.000 | R$ 6.667 |
| 12/2023 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 55 m² | R$ 256.000 | R$ 4.655 |
| 06/2023 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 69 m² | R$ 253.000 | R$ 3.667 |
| 06/2023 | Rua Marcelino Simoes, 71 | 69 m² | R$ 472.000 | R$ 6.841 |
| 04/2023 | Rua Marcelino Simoes, 124 | 78 m² | R$ 285.000 | R$ 3.654 |
| 09/2022 | Rua Marcelino Simoes, 760 | 140 m² | R$ 390.000 | R$ 2.786 |
| 04/2022 | Rua Marcelino Simoes, 693 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 07/2021 | Rua Marcelino Simoes, 780 | 170 m² | R$ 238.500 | R$ 1.403 |
Histórico do m² na Rua Marcelino Simoes
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Marcelino Simoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.493 em 2006 para R$ 4.559 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 11.891.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 500 | R$ 1.493 |
| 2007 | 3 | R$ 660 | R$ 1.926 |
| 2008 | 3 | R$ 865 | R$ 2.316 |
| 2009 | 3 | R$ 1.125 | R$ 2.911 |
| 2010 | 1 | R$ 4.786 | R$ 11.891 |
| 2011 | 3 | R$ 2.027 | R$ 4.583 |
| 2013 | 2 | R$ 2.562 | R$ 5.242 |
| 2015 | 5 | R$ 2.320 | R$ 4.108 |
| 2017 | 1 | R$ 4.928 | R$ 7.829 |
| 2018 | 2 | R$ 4.295 | R$ 6.476 |
| 2019 | 2 | R$ 1.772 | R$ 2.588 |
| 2021 | 2 | R$ 2.951 | R$ 3.969 |
| 2022 | 2 | R$ 3.729 | R$ 4.500 |
| 2023 | 5 | R$ 4.655 | R$ 5.289 |
| 2024 | 7 | R$ 4.000 | R$ 4.474 |
| 2025 | 4 | R$ 4.681 | R$ 4.903 |
| 2026* | 1 | R$ 4.526 | R$ 4.559 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcelino Simoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Marcelino Simoes, o mais antigo é o nº 435, de 1968, e o mais novo é o nº 124, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Marcelino Simoes, 10 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelino Simoes?
Um imóvel típico na Rua Marcelino Simoes foi vendido por R$ 365.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 314.000 e R$ 460.000. O m² mediano foi R$ 4.013. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcelino Simoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcelino Simoes (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelino Simoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcelino Simoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Marcelino Simoes, 10 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.