Preço do m² na Rua Ribeirao das Almas
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeirao das Almas? Um imóvel típico na Rua Ribeirao das Almas foi vendido por R$ 615.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 139 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 352.000 e R$ 1.015.000. O m² mediano: R$ 4.233. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ribeirao das Almas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeirao das Almas (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.233 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ribeirao das Almas, 637 | 3 | R$ 3.571 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Ribeirao das Almas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ribeirao das Almas, 637 | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 3.535 |
| 07/2026 | Rua Ribeirao das Almas, 637 | 99 m² | R$ 355.000 | R$ 3.586 |
| 04/2026 | Rua Ribeirao das Almas, 261 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2026 | Rua Ribeirao das Almas, 637 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 02/2026 | Rua Ribeirao das Almas, 656 | 139 m² | R$ 950.000 | R$ 6.835 |
| 12/2025 | Rua Ribeirao das Almas, 500 | 207 m² | R$ 615.000 | R$ 2.971 |
| 10/2025 | Rua Ribeirao das Almas, 574 | 162 m² | R$ 1.137.500 | R$ 7.022 |
| 10/2025 | Rua Ribeirao das Almas, 580 | 162 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.667 |
| 09/2024 | Rua Ribeirao das Almas, 396 | 165 m² | R$ 1.182.000 | R$ 7.164 |
| 06/2024 | Rua Ribeirao das Almas, 81 | 146 m² | R$ 618.000 | R$ 4.233 |
| 05/2024 | Rua Ribeirao das Almas, 79 | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 5.970 |
| 09/2023 | Rua Ribeirao das Almas, 688 | 162 m² | R$ 360.000 | R$ 2.222 |
| 06/2023 | Rua Ribeirao das Almas, 558 | 247 m² | R$ 630.000 | R$ 2.551 |
| 10/2021 | Rua Ribeirao das Almas, 296 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 06/2021 | Rua Ribeirao das Almas, 483 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 03/2021 | Rua Ribeirao das Almas, 646 | 323 m² | R$ 665.000 | R$ 2.059 |
| 02/2021 | Rua Ribeirao das Almas, 264 | 191 m² | R$ 775.000 | R$ 4.058 |
| 06/2020 | Rua Ribeirao das Almas, 81 | 146 m² | R$ 535.000 | R$ 3.664 |
| 06/2020 | Rua Ribeirao das Almas, 614 | 187 m² | R$ 610.000 | R$ 3.262 |
| 01/2020 | Rua Ribeirao das Almas, 304 | 254 m² | R$ 530.000 | R$ 2.087 |
Histórico do m² na Rua Ribeirao das Almas
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Ribeirao das Almas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.592 em 2007 para R$ 3.643 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.965.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 885 | R$ 2.592 |
| 2008 | 2 | R$ 1.176 | R$ 3.160 |
| 2009 | 4 | R$ 1.128 | R$ 2.888 |
| 2010 | 4 | R$ 1.010 | R$ 2.460 |
| 2011 | 2 | R$ 737 | R$ 1.732 |
| 2012 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.914 |
| 2013 | 5 | R$ 2.882 | R$ 5.866 |
| 2015 | 1 | R$ 872 | R$ 1.536 |
| 2016 | 1 | R$ 2.321 | R$ 3.740 |
| 2017 | 1 | R$ 4.204 | R$ 6.680 |
| 2018 | 1 | R$ 3.086 | R$ 4.768 |
| 2019 | 1 | R$ 3.153 | R$ 4.637 |
| 2020 | 3 | R$ 3.262 | R$ 4.714 |
| 2021 | 4 | R$ 3.993 | R$ 5.289 |
| 2023 | 2 | R$ 2.386 | R$ 2.750 |
| 2024 | 3 | R$ 5.970 | R$ 6.633 |
| 2025 | 3 | R$ 6.667 | R$ 6.965 |
| 2026* | 5 | R$ 3.586 | R$ 3.643 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ribeirao das Almas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Ribeirao das Almas, o mais antigo é o nº 79, de 1964, e o mais novo é o nº 656, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Ribeirao das Almas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeirao das Almas?
Um imóvel típico na Rua Ribeirao das Almas foi vendido por R$ 615.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 139 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 352.000 e R$ 1.015.000. O m² mediano foi R$ 4.233. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ribeirao das Almas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeirao das Almas (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.233 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 615.000. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeirao das Almas?
O valor mediano declarado foi de R$ 615.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ribeirao das Almas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Ribeirao das Almas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.