Preço do m² na Rua Isanga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isanga (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.507 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isanga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Isanga, 98 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
| 10/2025 | Rua Isanga, 89 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 09/2025 | Rua Isanga, 84 | 180 m² | R$ 510.000 | R$ 2.833 |
| 05/2025 | Rua Isanga, 280 | 130 m² | R$ 695.947 | R$ 5.353 |
| 04/2025 | Rua Isanga, 11 | 241 m² | R$ 760.000 | R$ 3.154 |
| 11/2024 | Rua Isanga, 98 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 04/2024 | Rua Isanga, 124 | 221 m² | R$ 775.000 | R$ 3.507 |
| 12/2023 | Rua Isanga, 51 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 06/2023 | Rua Isanga, 539 | 137 m² | R$ 640.000 | R$ 4.672 |
| 08/2022 | Rua Isanga, 470 | 111 m² | R$ 570.000 | R$ 5.135 |
| 12/2021 | Rua Isanga, 92 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 02/2021 | Rua Isanga, 250 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 01/2020 | Rua Isanga, 184 | 291 m² | R$ 730.000 | R$ 2.509 |
Histórico do m² na Rua Isanga
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Isanga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.917 em 2007 para R$ 3.335 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 14.695.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 995 | R$ 2.917 |
| 2008 | 3 | R$ 1.488 | R$ 4.130 |
| 2010 | 3 | R$ 1.215 | R$ 3.045 |
| 2011 | 3 | R$ 2.439 | R$ 5.654 |
| 2012 | 3 | R$ 2.336 | R$ 5.252 |
| 2013 | 1 | R$ 3.289 | R$ 6.813 |
| 2014 | 1 | R$ 7.692 | R$ 14.695 |
| 2015 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.507 |
| 2016 | 1 | R$ 3.947 | R$ 6.361 |
| 2017 | 2 | R$ 6.711 | R$ 10.639 |
| 2018 | 1 | R$ 4.500 | R$ 6.816 |
| 2020 | 1 | R$ 2.509 | R$ 3.621 |
| 2021 | 2 | R$ 3.727 | R$ 4.856 |
| 2022 | 1 | R$ 5.135 | R$ 6.186 |
| 2023 | 2 | R$ 4.586 | R$ 5.256 |
| 2024 | 2 | R$ 3.708 | R$ 4.086 |
| 2025 | 5 | R$ 3.154 | R$ 3.335 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isanga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Isanga, o mais antigo é o nº 51, de 1970, e o mais novo é o nº 11, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Isanga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isanga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isanga (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.507 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isanga?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isanga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Isanga ficam em ZM (zona mista).