Preço do m² na Rua Magessi de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Magessi de Carvalho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.496 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Magessi de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Magessi de Carvalho, 136 | 196 m² | R$ 720.000 | R$ 3.673 |
| 04/2026 | Rua Magessi de Carvalho, 85 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 12/2025 | Rua Magessi de Carvalho, 59 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 07/2025 | Rua Magessi de Carvalho, 104 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 5.592 |
| 02/2025 | Rua Magessi de Carvalho, 96 | 292 m² | R$ 650.000 | R$ 2.226 |
| 11/2024 | Rua Magessi de Carvalho, 226 | 119 m² | R$ 395.000 | R$ 3.319 |
| 09/2022 | Rua Magessi de Carvalho, 156 | 89 m² | R$ 355.000 | R$ 3.989 |
| 04/2022 | Rua Magessi de Carvalho, 255 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 08/2019 | Rua Magessi de Carvalho, 67 | 182 m² | R$ 346.902 | R$ 1.906 |
Histórico do m² na Rua Magessi de Carvalho
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Magessi de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.348 em 2006 para R$ 3.718 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.871.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.125 | R$ 3.348 |
| 2011 | 1 | R$ 1.259 | R$ 2.959 |
| 2012 | 1 | R$ 2.329 | R$ 5.124 |
| 2013 | 1 | R$ 3.297 | R$ 6.871 |
| 2015 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.232 |
| 2019 | 1 | R$ 1.906 | R$ 2.805 |
| 2022 | 2 | R$ 3.094 | R$ 3.736 |
| 2024 | 1 | R$ 3.319 | R$ 3.616 |
| 2025 | 3 | R$ 3.252 | R$ 3.381 |
| 2026* | 2 | R$ 3.694 | R$ 3.718 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Magessi de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Magessi de Carvalho, o mais antigo é o nº 226, de 1967, e o mais novo é o nº 96, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Magessi de Carvalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Magessi de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Magessi de Carvalho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.496 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 412.500. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Magessi de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 412.500, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Magessi de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Magessi de Carvalho ficam em ZM (zona mista).