Preço do m² na Rua Francisco Carlos de Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Carlos de Souza (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Carlos de Souza, 150 | 17 | R$ 2.584 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco Carlos de Souza
Histórico do m² na Rua Francisco Carlos de Souza
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Francisco Carlos de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.060 em 2006 para R$ 2.801 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.135.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 685 | R$ 2.060 |
| 2007 | 6 | R$ 899 | R$ 2.599 |
| 2008 | 6 | R$ 904 | R$ 2.441 |
| 2009 | 6 | R$ 1.017 | R$ 2.650 |
| 2010 | 4 | R$ 1.477 | R$ 3.623 |
| 2011 | 5 | R$ 1.818 | R$ 4.193 |
| 2012 | 1 | R$ 1.966 | R$ 4.421 |
| 2013 | 4 | R$ 2.432 | R$ 5.028 |
| 2014 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.777 |
| 2015 | 2 | R$ 2.664 | R$ 4.901 |
| 2016 | 2 | R$ 3.786 | R$ 6.135 |
| 2017 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.358 |
| 2018 | 1 | R$ 2.386 | R$ 3.641 |
| 2019 | 2 | R$ 2.428 | R$ 3.579 |
| 2021 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.144 |
| 2022 | 3 | R$ 2.443 | R$ 2.991 |
| 2023 | 5 | R$ 2.614 | R$ 3.020 |
| 2024 | 1 | R$ 3.214 | R$ 3.516 |
| 2025 | 3 | R$ 4.153 | R$ 4.357 |
| 2026* | 1 | R$ 2.764 | R$ 2.801 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Carlos de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco Carlos de Souza, o mais antigo é o nº 150, de 1981, e o mais novo é o nº 170, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Carlos de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Carlos de Souza (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Carlos de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.