Preço do m² na Rua Dr Artur Zapponi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Artur Zapponi (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.988 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Artur Zapponi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Artur Zapponi, 203 | 90 m² | R$ 423.000 | R$ 4.700 |
| 10/2025 | Rua Dr Artur Zapponi, 230 | 89 m² | R$ 650.000 | R$ 7.303 |
| 01/2025 | Rua Dr Artur Zapponi, 57 | 209 m² | R$ 720.000 | R$ 3.445 |
| 07/2024 | Rua Dr Artur Zapponi, 177 | 170 m² | R$ 396.000 | R$ 2.329 |
| 02/2024 | Rua Dr Artur Zapponi, 31 | 168 m² | R$ 670.000 | R$ 3.988 |
| 10/2021 | Rua Dr Artur Zapponi, 92 | 199 m² | R$ 500.000 | R$ 2.513 |
| 05/2021 | Rua Dr Artur Zapponi, 63 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 12/2019 | Rua Dr Artur Zapponi, 203 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Dr Artur Zapponi
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Dr Artur Zapponi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.840 em 2007 para R$ 4.700 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 648 | R$ 1.840 |
| 2008 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.362 |
| 2010 | 1 | R$ 813 | R$ 2.010 |
| 2011 | 1 | R$ 1.225 | R$ 2.837 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.584 |
| 2014 | 1 | R$ 1.342 | R$ 2.693 |
| 2019 | 1 | R$ 3.667 | R$ 5.304 |
| 2021 | 2 | R$ 2.542 | R$ 3.330 |
| 2024 | 2 | R$ 3.159 | R$ 3.524 |
| 2025 | 2 | R$ 5.374 | R$ 5.679 |
| 2026* | 1 | R$ 4.700 | R$ 4.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Artur Zapponi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Artur Zapponi, o mais antigo é o nº 57, de 1977, e o mais novo é o nº 92, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Artur Zapponi, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.445, contra R$ 4.183 nos demais (−17,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Artur Zapponi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Artur Zapponi (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.988 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Artur Zapponi?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Artur Zapponi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Artur Zapponi, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.445, contra R$ 4.183 nos demais (−17,6%).