Preço do m² na Rua Dias Velho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dias Velho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dias Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dias Velho, 185 | 256 m² | R$ 923.000 | R$ 3.605 |
| 02/2026 | Rua Dias Velho, 202 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
| 01/2026 | Rua Dias Velho, 175 | 168 m² | R$ 800.000 | R$ 4.762 |
| 12/2025 | Rua Dias Velho, 48 | 378 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.646 |
| 09/2025 | Rua Dias Velho, 422 | 109 m² | R$ 370.000 | R$ 3.394 |
| 07/2024 | Rua Dias Velho, 455 | 129 m² | R$ 394.800 | R$ 3.060 |
| 12/2022 | Rua Dias Velho, 199 | 181 m² | R$ 637.502 | R$ 3.522 |
| 07/2021 | Rua Dias Velho, 74 | 121 m² | R$ 255.000 | R$ 2.107 |
| 05/2021 | Rua Dias Velho, 85 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 12/2020 | Rua Dias Velho, 323 | 260 m² | R$ 1.914.800 | R$ 7.365 |
| 12/2020 | Rua Dias Velho, 349 | 190 m² | R$ 865.500 | R$ 4.555 |
| 12/2020 | Rua Dias Velho, 329 | 266 m² | R$ 760.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Dias Velho
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Dias Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.457 em 2006 para R$ 4.663 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.304.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 826 | R$ 2.457 |
| 2008 | 1 | R$ 917 | R$ 2.558 |
| 2010 | 2 | R$ 1.092 | R$ 2.728 |
| 2011 | 2 | R$ 2.208 | R$ 5.157 |
| 2013 | 2 | R$ 2.124 | R$ 4.361 |
| 2014 | 1 | R$ 3.030 | R$ 6.037 |
| 2015 | 2 | R$ 2.943 | R$ 5.333 |
| 2017 | 1 | R$ 2.276 | R$ 3.632 |
| 2020 | 3 | R$ 4.555 | R$ 6.304 |
| 2021 | 2 | R$ 3.596 | R$ 4.801 |
| 2022 | 1 | R$ 3.522 | R$ 4.187 |
| 2024 | 1 | R$ 3.060 | R$ 3.380 |
| 2025 | 2 | R$ 3.020 | R$ 3.150 |
| 2026* | 3 | R$ 4.532 | R$ 4.663 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dias Velho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dias Velho, o mais antigo é o nº 74, de 1947, e o mais novo é o nº 185, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dias Velho, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.605, contra R$ 2.646 nos demais (+36,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dias Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dias Velho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 715.000. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dias Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 715.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dias Velho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dias Velho, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.605, contra R$ 2.646 nos demais (+36,3%).