Preço do m² na Praça Berthier Bento Alves
Com base em vendas reais, o m² na Praça Berthier Bento Alves (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Berthier Bento Alves, 395 | 12 | R$ 3.435 | 01/2026 |
Últimas vendas na Praça Berthier Bento Alves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.065 |
| 12/2025 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 425.000 | R$ 3.455 |
| 10/2025 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 3.902 |
| 12/2024 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 3.740 |
| 11/2024 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 410.000 | R$ 3.333 |
| 10/2024 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 415.000 | R$ 3.374 |
| 08/2024 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 04/2024 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 05/2021 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 11/2019 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 10/2019 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 06/2019 | Praça Berthier Bento Alves, 395 | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.008 |
Histórico do m² na Praça Berthier Bento Alves
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Praça Berthier Bento Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.433 em 2006 para R$ 4.212 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.909.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 815 | R$ 2.433 |
| 2007 | 3 | R$ 870 | R$ 2.450 |
| 2008 | 6 | R$ 1.065 | R$ 2.851 |
| 2009 | 9 | R$ 1.359 | R$ 3.537 |
| 2010 | 3 | R$ 1.685 | R$ 4.166 |
| 2011 | 4 | R$ 1.675 | R$ 3.944 |
| 2012 | 2 | R$ 2.310 | R$ 5.118 |
| 2013 | 3 | R$ 2.846 | R$ 5.909 |
| 2014 | 4 | R$ 2.846 | R$ 5.599 |
| 2015 | 3 | R$ 2.717 | R$ 4.746 |
| 2017 | 1 | R$ 2.278 | R$ 3.629 |
| 2018 | 2 | R$ 3.232 | R$ 4.967 |
| 2019 | 3 | R$ 3.252 | R$ 4.771 |
| 2021 | 1 | R$ 3.478 | R$ 4.664 |
| 2024 | 5 | R$ 3.415 | R$ 3.772 |
| 2025 | 2 | R$ 3.679 | R$ 3.835 |
| 2026* | 1 | R$ 4.065 | R$ 4.212 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Berthier Bento Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Berthier Bento Alves (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 422.500. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Berthier Bento Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 422.500, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.