Praça Berthier Bento Alves, 395
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.065 |
| 12/2025 | 123 m² | R$ 425.000 | R$ 3.455 |
| 10/2025 | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 3.902 |
| 12/2024 | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 3.740 |
| 11/2024 | 123 m² | R$ 410.000 | R$ 3.333 |
| 10/2024 | 123 m² | R$ 415.000 | R$ 3.374 |
| 08/2024 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 04/2024 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 05/2021 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 11/2019 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.252 |
| 2021 | 1 | R$ 3.478 |
| 2024 | 5 | R$ 3.415 |
| 2025 | 2 | R$ 3.679 |
| 2026* | 1 | R$ 4.065 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Berthier Bento Alves, 395?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 412.500, ou R$ 3.435 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Berthier Bento Alves, 395?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.