Preço do m² na Ld Velha
Com base em vendas reais, o m² na Ld Velha (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.385 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Ld Velha, 38 | 19 | R$ 3.438 | 09/2026 |
Últimas vendas na Ld Velha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 08/2026 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 07/2026 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 325.000 | R$ 3.385 |
| 02/2026 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 12/2025 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 240.000 | R$ 2.500 |
| 09/2025 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 11/2024 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 325.000 | R$ 3.385 |
| 06/2024 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 06/2024 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 325.000 | R$ 3.385 |
| 10/2023 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 08/2023 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 340.000 | R$ 3.542 |
| 08/2023 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 355.000 | R$ 3.698 |
| 05/2022 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 355.000 | R$ 3.698 |
| 02/2022 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 310.000 | R$ 3.229 |
| 10/2021 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 345.000 | R$ 3.594 |
| 06/2021 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 285.000 | R$ 2.969 |
| 08/2020 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 02/2020 | Ld Velha, 38 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Ld Velha
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Ld Velha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.918 em 2006 para R$ 3.524 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.141.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 648 | R$ 1.918 |
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.899 |
| 2008 | 4 | R$ 995 | R$ 2.752 |
| 2009 | 6 | R$ 1.420 | R$ 3.668 |
| 2010 | 9 | R$ 1.823 | R$ 4.529 |
| 2013 | 2 | R$ 2.214 | R$ 4.530 |
| 2014 | 2 | R$ 1.542 | R$ 2.995 |
| 2015 | 1 | R$ 3.021 | R$ 5.515 |
| 2020 | 2 | R$ 4.271 | R$ 6.141 |
| 2021 | 3 | R$ 3.229 | R$ 4.129 |
| 2022 | 2 | R$ 3.516 | R$ 4.283 |
| 2023 | 3 | R$ 3.542 | R$ 4.078 |
| 2024 | 3 | R$ 3.385 | R$ 3.753 |
| 2025 | 2 | R$ 3.229 | R$ 3.369 |
| 2026* | 4 | R$ 3.516 | R$ 3.524 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Ld Velha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Ld Velha (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.385 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Ld Velha?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.