Preço do m² na Rua Carlos Alberto Moretti
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Alberto Moretti? Um imóvel típico na Rua Carlos Alberto Moretti foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 91 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 565.000. O m² mediano: R$ 3.407. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carlos Alberto Moretti+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Alberto Moretti (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.407 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 10 | R$ 3.352 | 03/2026 |
| Rua Carlos Alberto Moretti, 154 | 3 | R$ 2.862 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 334 mil a R$ 680 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Alberto Moretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Carlos Alberto Moretti, 667 | 131 m² | R$ 565.000 | R$ 4.313 |
| 03/2026 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 272.000 | R$ 2.989 |
| 01/2026 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 310.000 | R$ 3.407 |
| 10/2025 | Rua Carlos Alberto Moretti, 154 | 138 m² | R$ 395.000 | R$ 2.862 |
| 06/2025 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 05/2025 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 315.000 | R$ 3.462 |
| 02/2025 | Rua Carlos Alberto Moretti, 822 | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 4.388 |
| 01/2025 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 315.000 | R$ 3.462 |
| 10/2024 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 285.000 | R$ 3.132 |
| 10/2024 | Rua Carlos Alberto Moretti, 589 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 07/2024 | Rua Carlos Alberto Moretti, 681 | 335 m² | R$ 735.000 | R$ 2.194 |
| 07/2024 | Rua Carlos Alberto Moretti, 489 | 143 m² | R$ 710.000 | R$ 4.965 |
| 05/2024 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 275.000 | R$ 3.022 |
| 11/2022 | Rua Carlos Alberto Moretti, 569 | 92 m² | R$ 475.000 | R$ 5.163 |
| 10/2022 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 05/2022 | Rua Carlos Alberto Moretti, 75 | 152 m² | R$ 800.000 | R$ 5.263 |
| 05/2022 | Rua Carlos Alberto Moretti, 154 | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 2.754 |
| 12/2021 | Rua Carlos Alberto Moretti, 154 | 151 m² | R$ 450.000 | R$ 2.980 |
| 10/2021 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 10/2021 | Rua Carlos Alberto Moretti, 766 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
Histórico do m² na Rua Carlos Alberto Moretti
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Rua Carlos Alberto Moretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.820 em 2006 para R$ 3.530 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.562.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 951 | R$ 2.820 |
| 2007 | 9 | R$ 934 | R$ 2.651 |
| 2008 | 9 | R$ 1.148 | R$ 3.070 |
| 2009 | 6 | R$ 1.229 | R$ 3.180 |
| 2010 | 8 | R$ 1.558 | R$ 3.792 |
| 2011 | 6 | R$ 2.121 | R$ 4.940 |
| 2012 | 2 | R$ 2.199 | R$ 4.868 |
| 2013 | 4 | R$ 2.387 | R$ 4.869 |
| 2014 | 4 | R$ 2.872 | R$ 5.500 |
| 2015 | 3 | R$ 1.958 | R$ 3.575 |
| 2016 | 5 | R$ 2.088 | R$ 3.531 |
| 2017 | 6 | R$ 2.473 | R$ 3.935 |
| 2018 | 1 | R$ 7.000 | R$ 10.562 |
| 2019 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.384 |
| 2020 | 3 | R$ 2.339 | R$ 3.339 |
| 2021 | 5 | R$ 3.297 | R$ 4.215 |
| 2022 | 4 | R$ 4.340 | R$ 5.199 |
| 2024 | 5 | R$ 3.132 | R$ 3.425 |
| 2025 | 5 | R$ 3.462 | R$ 3.701 |
| 2026* | 3 | R$ 3.407 | R$ 3.530 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Alberto Moretti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Carlos Alberto Moretti, o mais antigo é o nº 75, de 1967, e o mais novo é o nº 154, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Carlos Alberto Moretti, 10 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Alberto Moretti?
Um imóvel típico na Rua Carlos Alberto Moretti foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 91 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 565.000. O m² mediano foi R$ 3.407. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Alberto Moretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Alberto Moretti (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.407 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Alberto Moretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Alberto Moretti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Carlos Alberto Moretti, 10 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).