Preço do m² na Rua Prof Rui Bloem
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Rui Bloem? Um imóvel típico na Rua Prof Rui Bloem foi vendido por R$ 324.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 3.515. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Rui Bloem+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Rui Bloem? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Rui Bloem pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 331: R$ 342.500 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rui Bloem (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.515 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Rui Bloem, 331 | 19 | R$ 3.040 | 08/2026 |
| Rua Prof Rui Bloem, 305 | 6 | R$ 3.179 | 11/2025 |
| Rua Prof Rui Bloem, 97 | 5 | R$ 2.708 | 08/2025 |
| Rua Prof Rui Bloem, 51 | 3 | R$ 2.795 | 04/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Rui Bloem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 100 m² | R$ 342.500 | R$ 3.425 |
| 06/2026 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 05/2026 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 04/2026 | Rua Prof Rui Bloem, 51 | 254 m² | R$ 710.000 | R$ 2.795 |
| 11/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 305 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 11/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 10/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 305 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 09/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 318.000 | R$ 3.698 |
| 08/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 97 | 243 m² | R$ 630.000 | R$ 2.593 |
| 06/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 312 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 06/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 02/2025 | Rua Prof Rui Bloem, 51 | 254 m² | R$ 798.900 | R$ 3.145 |
| 06/2024 | Rua Prof Rui Bloem, 181 | 255 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.157 |
| 06/2024 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 05/2024 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 03/2024 | Rua Prof Rui Bloem, 305 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 12/2023 | Rua Prof Rui Bloem, 97 | 243 m² | R$ 658.000 | R$ 2.708 |
| 12/2023 | Rua Prof Rui Bloem, 305 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 08/2023 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 06/2023 | Rua Prof Rui Bloem, 331 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
Histórico do m² na Rua Prof Rui Bloem
Desde 2006, foram 129 vendas residenciais na Rua Prof Rui Bloem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.143 em 2006 para R$ 3.568 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.007.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 722 | R$ 2.143 |
| 2007 | 12 | R$ 916 | R$ 2.652 |
| 2008 | 9 | R$ 988 | R$ 2.656 |
| 2009 | 13 | R$ 1.087 | R$ 2.862 |
| 2010 | 8 | R$ 1.299 | R$ 3.214 |
| 2011 | 5 | R$ 1.564 | R$ 3.631 |
| 2012 | 6 | R$ 1.843 | R$ 4.023 |
| 2013 | 11 | R$ 2.205 | R$ 4.456 |
| 2014 | 5 | R$ 2.531 | R$ 5.077 |
| 2015 | 2 | R$ 2.978 | R$ 5.265 |
| 2016 | 1 | R$ 3.700 | R$ 6.007 |
| 2017 | 5 | R$ 2.562 | R$ 4.029 |
| 2018 | 4 | R$ 2.008 | R$ 3.029 |
| 2019 | 1 | R$ 3.040 | R$ 4.473 |
| 2020 | 3 | R$ 2.674 | R$ 3.865 |
| 2021 | 7 | R$ 2.849 | R$ 3.735 |
| 2022 | 8 | R$ 3.006 | R$ 3.608 |
| 2023 | 6 | R$ 2.803 | R$ 3.236 |
| 2024 | 4 | R$ 3.353 | R$ 3.735 |
| 2025 | 8 | R$ 3.488 | R$ 3.654 |
| 2026* | 4 | R$ 3.544 | R$ 3.568 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Rui Bloem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Rui Bloem, o mais antigo é o nº 64, de 1976, e o mais novo é o nº 181, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Rui Bloem, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Rui Bloem?
Um imóvel típico na Rua Prof Rui Bloem foi vendido por R$ 324.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 3.515. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Rui Bloem?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Rui Bloem pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 331: R$ 342.500 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Rui Bloem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Rui Bloem (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.515 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 324.000. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Rui Bloem?
O valor mediano declarado foi de R$ 324.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Rui Bloem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Rui Bloem, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.