Condomínio Edifício Scorpios (Rua Prof Rui Bloem, 51)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Freguesia do Ó, CEP 02802-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.189) fica −19,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 11% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 254 m² | R$ 710.000 | 2.795 |
| 02/2025 | 254 m² | R$ 798.900 | 3.145 |
| 04/2023 | 254 m² | R$ 700.000 | 2.756 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação João Paulo Ia 460 m
- Linha 6-Laranja, estação Itaberaba-Hospital Vila Penteadoa 581 m
Aluguel
≈ R$ 51 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Guanabara a 691 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Penteado - Dr Jose Pangella a 574 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?254 m²: perto de R$ 817 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 28 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Freguesia do Ó hojeR$ 4.160
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−15%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (254 m²)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 254 m²R$ 3.215
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Freguesia do Ó, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 780 mil a R$ 1,45 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 6.250/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 780.000 | remax ↗ |
| 136 m² | 3 | R$ 850.000 | lopes ↗ |
| 129 m² | 3 | R$ 870.000 | lopes ↗ |
| 129 m² | 3 | R$ 900.000 | lopes ↗ |
| 260 m² | 4 | R$ 1.450.000 | despertarimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof Rui Bloem, 51, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano29 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 29 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.692 em 2008 para R$ 2.832 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 722 | R$ 2.143 |
| 2007 | 2 | R$ 925 | R$ 2.617 |
| 2008 | 6 | R$ 984 | R$ 2.692 |
| 2009 | 3 | R$ 1.181 | R$ 3.063 |
| 2010 | 3 | R$ 1.299 | R$ 3.214 |
| 2011 | 1 | R$ 1.367 | R$ 3.164 |
| 2013 | 5 | R$ 2.047 | R$ 4.267 |
| 2014 | 1 | R$ 2.323 | R$ 4.555 |
| 2017 | 3 | R$ 2.913 | R$ 4.662 |
| 2018 | 1 | R$ 3.346 | R$ 5.089 |
| 2023 | 1 | R$ 2.756 | R$ 3.189 |
| 2025 | 1 | R$ 3.145 | R$ 3.360 |
| 2026* | 1 | R$ 2.795 | R$ 2.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Scorpios. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.292.156/0001-19).
Construção: Construído em 1998; 10 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.651 por mês na mediana de 6 anúncios, ou R$ 9,87 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 21.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 710.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 254 m², perto de R$ 817.000 (faixa de R$ 693.000 a R$ 966.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Freguesia do Ó até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.189 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses é R$ 3.956, então o prédio fica −19,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.795 por m² e R$ 710.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 254 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 710.000, 254 m², R$ 2.795 por m².
- Quantas vendas: 29 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 984 em 2008 para R$ 2.913 em 2017 em valores da época (+196,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.692 para R$ 4.662 (+73,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 10 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Scorpios.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 21.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 710.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Prof Rui Bloem: nº 64: R$ 5.233/m² (1 venda); nº 97: R$ 2.708/m² (5 vendas); nº 181: R$ 4.157/m² (1 venda); nº 218: R$ 4.100/m² (1 venda); nº 261: R$ 5.102/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Scorpios (Rua Prof Rui Bloem, 51)", https://itbisp.com/predio/rua-prof-rui-bloem-51 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Prof Rui Bloem10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof Rui Bloem, 51?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 254 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 817 mil, numa faixa provável de R$ 693 mil a R$ 966 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 710.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof Rui Bloem, 51?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Prof Rui Bloem, 51?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Prof Rui Bloem, 51?
Nos 6 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.651 por mês, cerca de R$ 9,87 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Prof Rui Bloem, 51 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.795 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 710.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.189 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.189) fica −19,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Rui Bloem, 51?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof Rui Bloem, 51?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 710.000), o ITBI fica perto de R$ 21.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Prof Rui Bloem, 51 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 984 em 2008 para R$ 2.795 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.692 para R$ 2.832. São 29 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1998, 10 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Prof Rui Bloem e o preço do m² em Freguesia do Ó.