Preço do m² na Rua Mtras Pias Filippini
Quanto custa um imóvel na Rua Mtras Pias Filippini? Um imóvel típico na Rua Mtras Pias Filippini foi vendido por R$ 457.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 344.000 e R$ 559.000. O m² mediano: R$ 5.582. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mtras Pias Filippini+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mtras Pias Filippini? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mtras Pias Filippini pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 506: R$ 348.573 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mtras Pias Filippini (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.582 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 13 | R$ 5.590 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Mtras Pias Filippini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 57 m² | R$ 348.573 | R$ 6.115 |
| 07/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 89 m² | R$ 545.772 | R$ 6.132 |
| 07/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 06/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 58 m² | R$ 324.222 | R$ 5.590 |
| 06/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 72 m² | R$ 458.400 | R$ 6.367 |
| 06/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 71 m² | R$ 410.000 | R$ 5.775 |
| 06/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 390 | 165 m² | R$ 670.000 | R$ 4.061 |
| 04/2026 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 89 m² | R$ 456.490 | R$ 5.129 |
| 10/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 10/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 87 m² | R$ 485.000 | R$ 5.575 |
| 06/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 57 m² | R$ 300.825 | R$ 5.278 |
| 05/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 89 m² | R$ 665.000 | R$ 7.472 |
| 02/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 144 | 283 m² | R$ 600.000 | R$ 2.120 |
| 01/2025 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 5.526 |
| 11/2024 | Rua Mtras Pias Filippini, 506 | 71 m² | R$ 355.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Mtras Pias Filippini, 104 | 201 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.955 |
| 10/2022 | Rua Mtras Pias Filippini, 426 | 182 m² | R$ 650.000 | R$ 3.571 |
| 10/2022 | Rua Mtras Pias Filippini, 71 | 212 m² | R$ 795.000 | R$ 3.750 |
| 06/2022 | Rua Mtras Pias Filippini, 143 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 02/2022 | Rua Mtras Pias Filippini, 104 | 201 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.970 |
Histórico do m² na Rua Mtras Pias Filippini
Desde 2008, foram 31 vendas residenciais na Rua Mtras Pias Filippini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.407 em 2008 para R$ 5.813 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.621.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 893 | R$ 2.407 |
| 2009 | 3 | R$ 1.768 | R$ 4.569 |
| 2010 | 1 | R$ 1.879 | R$ 4.554 |
| 2011 | 1 | R$ 1.672 | R$ 3.800 |
| 2013 | 1 | R$ 1.167 | R$ 2.446 |
| 2014 | 1 | R$ 3.667 | R$ 7.128 |
| 2020 | 1 | R$ 2.521 | R$ 3.629 |
| 2022 | 4 | R$ 4.860 | R$ 5.948 |
| 2024 | 2 | R$ 6.978 | R$ 7.621 |
| 2025 | 6 | R$ 5.460 | R$ 5.730 |
| 2026* | 8 | R$ 5.782 | R$ 5.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mtras Pias Filippini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Mtras Pias Filippini, o mais antigo é o nº 144, de 1970, e o mais novo é o nº 506, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Mtras Pias Filippini, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mtras Pias Filippini?
Um imóvel típico na Rua Mtras Pias Filippini foi vendido por R$ 457.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 344.000 e R$ 559.000. O m² mediano foi R$ 5.582. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mtras Pias Filippini?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mtras Pias Filippini pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 506: R$ 348.573 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mtras Pias Filippini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mtras Pias Filippini (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.582 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.445. Isso é +41,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mtras Pias Filippini?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.445, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mtras Pias Filippini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Mtras Pias Filippini, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.