Rua Mtras Pias Filippini, 506
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +42,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 57 m² | R$ 348.573 | R$ 6.115 |
| 07/2026 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 07/2026 | 89 m² | R$ 545.772 | R$ 6.132 |
| 06/2026 | 58 m² | R$ 324.222 | R$ 5.590 |
| 06/2026 | 72 m² | R$ 458.400 | R$ 6.367 |
| 06/2026 | 71 m² | R$ 410.000 | R$ 5.775 |
| 04/2026 | 89 m² | R$ 456.490 | R$ 5.129 |
| 10/2025 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 10/2025 | 87 m² | R$ 485.000 | R$ 5.575 |
| 06/2025 | 57 m² | R$ 300.825 | R$ 5.278 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 5.000 |
| 2025 | 5 | R$ 5.526 |
| 2026* | 7 | R$ 5.789 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mtras Pias Filippini, 506 com base em vendas reais?
Nas 13 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.590 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +42,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mtras Pias Filippini, 506?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.