Preço do m² na Rua Isabel Velho
Quanto custa um imóvel na Rua Isabel Velho? Um imóvel típico na Rua Isabel Velho foi vendido por R$ 379.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 3.592. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Isabel Velho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Velho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.592 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Isabel Velho, 795 | 14 | R$ 3.301 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Isabel Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Isabel Velho, 848 | 287 m² | R$ 700.000 | R$ 2.439 |
| 05/2026 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 05/2026 | Rua Isabel Velho, 810 | 210 m² | R$ 520.000 | R$ 2.476 |
| 12/2025 | Rua Isabel Velho, 795 | 97 m² | R$ 345.000 | R$ 3.557 |
| 12/2025 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 330.000 | R$ 3.204 |
| 09/2025 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 01/2025 | Rua Isabel Velho, 795 | 97 m² | R$ 345.000 | R$ 3.557 |
| 12/2024 | Rua Isabel Velho, 46 | 53 m² | R$ 283.000 | R$ 5.340 |
| 11/2024 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 378.933 | R$ 3.679 |
| 09/2024 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 385.000 | R$ 3.738 |
| 06/2024 | Rua Isabel Velho, 741 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 04/2024 | Rua Isabel Velho, 720 | 185 m² | R$ 710.950 | R$ 3.843 |
| 03/2024 | Rua Isabel Velho, 795 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 12/2023 | Rua Isabel Velho, 519 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 11/2023 | Rua Isabel Velho, 473 | 241 m² | R$ 654.000 | R$ 2.714 |
| 10/2023 | Rua Isabel Velho, 465 | 194 m² | R$ 590.000 | R$ 3.041 |
| 04/2023 | Rua Isabel Velho, 558 | 132 m² | R$ 456.000 | R$ 3.455 |
| 02/2023 | Rua Isabel Velho, 486 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 01/2023 | Rua Isabel Velho, 510 | 118 m² | R$ 335.000 | R$ 2.839 |
| 11/2022 | Rua Isabel Velho, 704 | 250 m² | R$ 460.000 | R$ 1.840 |
Histórico do m² na Rua Isabel Velho
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Isabel Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.249 em 2006 para R$ 2.494 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.541.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 752 | R$ 2.249 |
| 2007 | 8 | R$ 801 | R$ 2.273 |
| 2008 | 4 | R$ 801 | R$ 2.228 |
| 2009 | 6 | R$ 918 | R$ 2.379 |
| 2010 | 11 | R$ 1.031 | R$ 2.561 |
| 2011 | 5 | R$ 1.845 | R$ 4.213 |
| 2012 | 4 | R$ 2.131 | R$ 4.761 |
| 2013 | 4 | R$ 1.828 | R$ 3.724 |
| 2014 | 6 | R$ 2.621 | R$ 5.149 |
| 2015 | 4 | R$ 4.093 | R$ 7.541 |
| 2016 | 1 | R$ 2.597 | R$ 4.197 |
| 2017 | 4 | R$ 2.240 | R$ 3.506 |
| 2018 | 2 | R$ 2.727 | R$ 4.169 |
| 2019 | 2 | R$ 3.395 | R$ 4.990 |
| 2020 | 5 | R$ 2.542 | R$ 3.674 |
| 2021 | 4 | R$ 3.360 | R$ 4.442 |
| 2022 | 5 | R$ 2.913 | R$ 3.496 |
| 2023 | 6 | R$ 3.116 | R$ 3.555 |
| 2024 | 6 | R$ 3.790 | R$ 4.200 |
| 2025 | 4 | R$ 3.557 | R$ 3.773 |
| 2026* | 3 | R$ 2.476 | R$ 2.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isabel Velho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Isabel Velho, o mais antigo é o nº 46, de 1967, e o mais novo é o nº 251, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Isabel Velho, 15 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Isabel Velho?
Um imóvel típico na Rua Isabel Velho foi vendido por R$ 379.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 3.592. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Isabel Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Velho (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.592 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 378.933. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isabel Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 378.933, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isabel Velho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Isabel Velho, 15 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.