Preço do m² na Rua Joao Pereira Porto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pereira Porto (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.918 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Pereira Porto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Joao Pereira Porto, 399 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 02/2026 | Rua Joao Pereira Porto, 532 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 12/2025 | Rua Joao Pereira Porto, 639 | 142 m² | R$ 556.292 | R$ 3.918 |
| 09/2025 | Rua Joao Pereira Porto, 510 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Joao Pereira Porto, 687 | 95 m² | R$ 560.000 | R$ 5.895 |
| 08/2025 | Rua Joao Pereira Porto, 579 | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 3.600 |
| 07/2024 | Rua Joao Pereira Porto, 483 | 145 m² | R$ 330.000 | R$ 2.276 |
| 05/2024 | Rua Joao Pereira Porto, 659 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | Rua Joao Pereira Porto, 659 | 80 m² | R$ 235.000 | R$ 2.938 |
| 07/2023 | Rua Joao Pereira Porto, 430 | 205 m² | R$ 515.000 | R$ 2.512 |
| 10/2022 | Rua Joao Pereira Porto, 340 | 120 m² | R$ 740.000 | R$ 6.167 |
| 01/2022 | Rua Joao Pereira Porto, 436 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 05/2021 | Rua Joao Pereira Porto, 475 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 02/2021 | Rua Joao Pereira Porto, 500 | 95 m² | R$ 473.000 | R$ 4.979 |
| 02/2021 | Rua Joao Pereira Porto, 701 | 130 m² | R$ 457.000 | R$ 3.515 |
| 08/2019 | Rua Joao Pereira Porto, 674 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
Histórico do m² na Rua Joao Pereira Porto
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Joao Pereira Porto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.851 em 2006 para R$ 4.005 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.251.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 620 | R$ 1.851 |
| 2007 | 2 | R$ 1.427 | R$ 4.095 |
| 2008 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.740 |
| 2009 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.269 |
| 2012 | 1 | R$ 737 | R$ 1.615 |
| 2015 | 1 | R$ 3.283 | R$ 5.734 |
| 2016 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.504 |
| 2019 | 1 | R$ 3.625 | R$ 5.334 |
| 2021 | 3 | R$ 3.515 | R$ 4.812 |
| 2022 | 2 | R$ 5.120 | R$ 6.251 |
| 2023 | 1 | R$ 2.512 | R$ 2.899 |
| 2024 | 3 | R$ 2.938 | R$ 3.279 |
| 2025 | 4 | R$ 4.459 | R$ 4.651 |
| 2026* | 2 | R$ 3.893 | R$ 4.005 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Pereira Porto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Joao Pereira Porto, o mais antigo é o nº 659, de 1971, e o mais novo é o nº 532, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Joao Pereira Porto, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.746, contra R$ 3.625 nos demais (+3,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Pereira Porto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pereira Porto (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.918 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Pereira Porto?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Pereira Porto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Joao Pereira Porto, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.746, contra R$ 3.625 nos demais (+3,3%).