Preço do m² na Rua Morais Navarro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morais Navarro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.898 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Morais Navarro, 260 | 3 | R$ 2.250 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Morais Navarro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Morais Navarro, 43 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 12/2025 | Rua Morais Navarro, 335 | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 01/2025 | Rua Morais Navarro, 260 | 133 m² | R$ 322.000 | R$ 2.421 |
| 12/2024 | Rua Morais Navarro, 161 | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 5.462 |
| 11/2024 | Rua Morais Navarro, 60 | 98 m² | R$ 877.500 | R$ 8.954 |
| 02/2024 | Rua Morais Navarro, 388 | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 4.898 |
| 01/2024 | Rua Morais Navarro, 491 | 143 m² | R$ 735.000 | R$ 5.140 |
| 04/2023 | Rua Morais Navarro, 121 | 180 m² | R$ 350.000 | R$ 1.944 |
| 04/2023 | Rua Morais Navarro, 243 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 01/2022 | Rua Morais Navarro, 565 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 08/2020 | Rua Morais Navarro, 165 | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 5.882 |
| 06/2020 | Rua Morais Navarro, 260 | 155 m² | R$ 295.000 | R$ 1.903 |
| 07/2019 | Rua Morais Navarro, 260 | 140 m² | R$ 315.000 | R$ 2.250 |
| 04/2019 | Rua Morais Navarro, 354 | 310 m² | R$ 936.000 | R$ 3.019 |
Histórico do m² na Rua Morais Navarro
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Morais Navarro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.584 em 2006 para R$ 4.666 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.383.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 536 | R$ 1.584 |
| 2007 | 3 | R$ 737 | R$ 2.109 |
| 2008 | 2 | R$ 900 | R$ 2.401 |
| 2009 | 3 | R$ 1.613 | R$ 4.157 |
| 2010 | 3 | R$ 1.071 | R$ 2.662 |
| 2011 | 2 | R$ 1.657 | R$ 3.746 |
| 2012 | 1 | R$ 945 | R$ 2.019 |
| 2013 | 1 | R$ 2.937 | R$ 6.066 |
| 2014 | 1 | R$ 3.797 | R$ 7.383 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.012 |
| 2016 | 2 | R$ 3.508 | R$ 5.785 |
| 2018 | 4 | R$ 3.883 | R$ 5.942 |
| 2019 | 2 | R$ 2.635 | R$ 3.889 |
| 2020 | 2 | R$ 3.893 | R$ 5.600 |
| 2022 | 1 | R$ 5.597 | R$ 7.000 |
| 2023 | 2 | R$ 2.722 | R$ 3.150 |
| 2024 | 4 | R$ 5.301 | R$ 5.868 |
| 2025 | 2 | R$ 2.744 | R$ 2.904 |
| 2026* | 1 | R$ 4.643 | R$ 4.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Freguesia do Ó | 6 | R$ 5.019 |
| Socorro | 1 | R$ 4.643 |
Todos os prédios da Rua Morais Navarro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Morais Navarro, o mais antigo é o nº 243, de 1959, e o mais novo é o nº 161, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Morais Navarro: Socorro (CPTM), a 800 m do nº 243. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Morais Navarro, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Morais Navarro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morais Navarro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.898 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +23,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Morais Navarro?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Morais Navarro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Morais Navarro, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).