Preço do m² na Rua Oscar Carmilo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Carmilo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.471 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oscar Carmilo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Oscar Carmilo, 139 | 106 m² | R$ 850.000 | R$ 8.019 |
| 06/2026 | Rua Oscar Carmilo, 459 | 120 m² | R$ 408.000 | R$ 3.400 |
| 09/2025 | Rua Oscar Carmilo, 147 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 08/2025 | Rua Oscar Carmilo, 485 | 80 m² | R$ 225.232 | R$ 2.815 |
| 08/2025 | Rua Oscar Carmilo, 435 | 173 m² | R$ 400.000 | R$ 2.312 |
| 12/2024 | Rua Oscar Carmilo, 46 | 114 m² | R$ 545.000 | R$ 4.781 |
| 10/2024 | Rua Oscar Carmilo, 485 | 80 m² | R$ 439.000 | R$ 5.488 |
| 04/2024 | Rua Oscar Carmilo, 384 | 175 m² | R$ 620.000 | R$ 3.543 |
| 10/2022 | Rua Oscar Carmilo, 319 | 134 m² | R$ 406.000 | R$ 3.030 |
| 08/2022 | Rua Oscar Carmilo, 328 | 146 m² | R$ 230.000 | R$ 1.575 |
| 09/2021 | Rua Oscar Carmilo, 297 | 220 m² | R$ 520.000 | R$ 2.364 |
| 02/2021 | Rua Oscar Carmilo, 85 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 11/2020 | Rua Oscar Carmilo, 139 | 106 m² | R$ 332.000 | R$ 3.132 |
| 10/2020 | Rua Oscar Carmilo, 94 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 03/2020 | Rua Oscar Carmilo, 310 | 108 m² | R$ 294.450 | R$ 2.726 |
| 03/2019 | Rua Oscar Carmilo, 302 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 02/2019 | Rua Oscar Carmilo, 310 | 108 m² | R$ 235.000 | R$ 2.176 |
Histórico do m² na Rua Oscar Carmilo
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Oscar Carmilo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.326 em 2006 para R$ 5.739 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 783 | R$ 2.326 |
| 2008 | 4 | R$ 691 | R$ 1.848 |
| 2009 | 1 | R$ 1.145 | R$ 2.958 |
| 2010 | 4 | R$ 1.335 | R$ 3.326 |
| 2012 | 2 | R$ 1.895 | R$ 4.200 |
| 2014 | 2 | R$ 2.666 | R$ 5.168 |
| 2015 | 2 | R$ 2.738 | R$ 4.915 |
| 2016 | 1 | R$ 3.167 | R$ 5.103 |
| 2017 | 1 | R$ 2.086 | R$ 3.280 |
| 2019 | 2 | R$ 2.377 | R$ 3.545 |
| 2020 | 3 | R$ 3.132 | R$ 4.393 |
| 2021 | 2 | R$ 2.932 | R$ 3.925 |
| 2022 | 2 | R$ 2.303 | R$ 2.768 |
| 2024 | 3 | R$ 4.781 | R$ 5.182 |
| 2025 | 3 | R$ 2.752 | R$ 2.878 |
| 2026* | 2 | R$ 5.709 | R$ 5.739 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oscar Carmilo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Oscar Carmilo, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 310, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Oscar Carmilo: Piqueri (CPTM), a 900 m do nº 485. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Oscar Carmilo ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oscar Carmilo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Carmilo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.471 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 423.500. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Carmilo?
O valor mediano declarado foi de R$ 423.500, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oscar Carmilo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Oscar Carmilo ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.