Preço do m² na Rua Durval Lourenco de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Lourenco de Azevedo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.570 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Durval Lourenco de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 89 | 121 m² | R$ 635.000 | R$ 5.248 |
| 03/2026 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 100 | 132 m² | R$ 510.000 | R$ 3.864 |
| 01/2026 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 93 | 121 m² | R$ 650.000 | R$ 5.372 |
| 08/2025 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 106 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 06/2024 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 145 | 185 m² | R$ 720.000 | R$ 3.892 |
| 04/2024 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 60 | 101 m² | R$ 560.000 | R$ 5.545 |
| 03/2023 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 31 | 85 m² | R$ 355.000 | R$ 4.176 |
| 01/2020 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 79 | 160 m² | R$ 300.000 | R$ 1.875 |
| 05/2019 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 90 | 200 m² | R$ 275.000 | R$ 1.375 |
| 04/2019 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 80 | 140 m² | R$ 260.000 | R$ 1.857 |
| 02/2019 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 153 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
Histórico do m² na Rua Durval Lourenco de Azevedo
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Durval Lourenco de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.865 em 2006 para R$ 5.352 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.319.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.865 |
| 2008 | 3 | R$ 962 | R$ 2.614 |
| 2010 | 1 | R$ 990 | R$ 2.384 |
| 2011 | 1 | R$ 2.130 | R$ 4.815 |
| 2013 | 1 | R$ 2.703 | R$ 5.633 |
| 2014 | 1 | R$ 3.765 | R$ 7.319 |
| 2019 | 3 | R$ 1.857 | R$ 2.745 |
| 2020 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.707 |
| 2023 | 1 | R$ 4.176 | R$ 4.863 |
| 2024 | 2 | R$ 4.718 | R$ 5.252 |
| 2025 | 1 | R$ 3.889 | R$ 4.086 |
| 2026* | 3 | R$ 5.248 | R$ 5.352 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Durval Lourenco de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Durval Lourenco de Azevedo, o mais antigo é o nº 106, de 1976, e o mais novo é o nº 79, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Durval Lourenco de Azevedo, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Durval Lourenco de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Lourenco de Azevedo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.570 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 597.500. Isso é +15,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Durval Lourenco de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 597.500, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Durval Lourenco de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Durval Lourenco de Azevedo, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).