Preço do m² na Rua Cecilia da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia da Silva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.480 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cecilia da Silva, 219 | 7 | R$ 3.939 | 07/2025 |
| Rua Cecilia da Silva, 63 | 3 | R$ 4.400 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Cecilia da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cecilia da Silva, 126 | 131 m² | R$ 610.000 | R$ 4.656 |
| 05/2026 | Rua Cecilia da Silva, 243 | 205 m² | R$ 750.000 | R$ 3.659 |
| 04/2026 | Rua Cecilia da Silva, 63 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 07/2025 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 675.000 | R$ 4.561 |
| 07/2025 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 640.000 | R$ 4.324 |
| 10/2024 | Rua Cecilia da Silva, 63 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 10/2023 | Rua Cecilia da Silva, 433 | 110 m² | R$ 492.000 | R$ 4.473 |
| 07/2023 | Rua Cecilia da Silva, 576 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 12/2022 | Rua Cecilia da Silva, 43 | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 6.452 |
| 08/2022 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 411.000 | R$ 2.777 |
| 03/2022 | Rua Cecilia da Silva, 53 | 60 m² | R$ 410.000 | R$ 6.833 |
| 07/2021 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 583.000 | R$ 3.939 |
| 05/2021 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 01/2021 | Rua Cecilia da Silva, 189 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 03/2020 | Rua Cecilia da Silva, 63 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 07/2019 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 148 m² | R$ 585.000 | R$ 3.953 |
| 05/2019 | Rua Cecilia da Silva, 219 | 154 m² | R$ 440.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Cecilia da Silva
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Cecilia da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.156 em 2007 para R$ 4.680 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.669.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 402 | R$ 1.156 |
| 2008 | 1 | R$ 989 | R$ 2.745 |
| 2009 | 4 | R$ 764 | R$ 2.000 |
| 2010 | 1 | R$ 2.692 | R$ 6.689 |
| 2011 | 2 | R$ 1.579 | R$ 3.641 |
| 2012 | 1 | R$ 2.568 | R$ 5.528 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.558 |
| 2014 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.179 |
| 2016 | 1 | R$ 4.648 | R$ 7.512 |
| 2017 | 1 | R$ 2.861 | R$ 4.536 |
| 2018 | 2 | R$ 2.973 | R$ 4.609 |
| 2019 | 2 | R$ 3.405 | R$ 5.020 |
| 2020 | 1 | R$ 2.800 | R$ 4.029 |
| 2021 | 3 | R$ 3.939 | R$ 5.204 |
| 2022 | 3 | R$ 6.452 | R$ 7.669 |
| 2023 | 2 | R$ 4.256 | R$ 4.893 |
| 2024 | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.812 |
| 2025 | 2 | R$ 4.443 | R$ 4.663 |
| 2026* | 3 | R$ 4.656 | R$ 4.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cecilia da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cecilia da Silva, o mais antigo é o nº 53, de 1970, e o mais novo é o nº 219, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Cecilia da Silva, 5 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.400, contra R$ 4.473 nos demais (−1,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cecilia da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia da Silva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.480 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 625.000. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 625.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cecilia da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Cecilia da Silva, 5 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.400, contra R$ 4.473 nos demais (−1,6%).