Preço do m² na Rua Itaiquara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaiquara (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.913 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaiquara, 98 | 14 | R$ 2.783 | 07/2026 |
| Rua Itaiquara, 99 | 5 | R$ 3.810 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Itaiquara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 12/2025 | Rua Itaiquara, 99 | 105 m² | R$ 410.000 | R$ 3.905 |
| 11/2025 | Rua Itaiquara, 98 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 07/2025 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 325.000 | R$ 3.095 |
| 04/2025 | Rua Itaiquara, 98 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 10/2024 | Rua Itaiquara, 98 | 100 m² | R$ 239.960 | R$ 2.400 |
| 09/2024 | Rua Itaiquara, 98 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 05/2024 | Rua Itaiquara, 98 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 12/2023 | Rua Itaiquara, 98 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 11/2023 | Rua Itaiquara, 99 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 06/2023 | Rua Itaiquara, 98 | 100 m² | R$ 275.000 | R$ 2.750 |
| 03/2023 | Rua Itaiquara, 99 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 09/2022 | Rua Itaiquara, 51 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 12/2021 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 305.000 | R$ 2.905 |
| 10/2021 | Rua Itaiquara, 99 | 105 m² | R$ 335.000 | R$ 3.190 |
| 09/2021 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 216.000 | R$ 2.057 |
| 06/2021 | Rua Itaiquara, 98 | 103 m² | R$ 211.000 | R$ 2.049 |
| 11/2020 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 268.000 | R$ 2.552 |
| 09/2019 | Rua Itaiquara, 99 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 01/2019 | Rua Itaiquara, 98 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Itaiquara
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Itaiquara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.004 em 2006 para R$ 3.254 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.416.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 673 | R$ 2.004 |
| 2007 | 7 | R$ 762 | R$ 2.171 |
| 2008 | 5 | R$ 971 | R$ 2.599 |
| 2009 | 8 | R$ 1.190 | R$ 3.062 |
| 2010 | 7 | R$ 1.162 | R$ 2.816 |
| 2011 | 7 | R$ 1.619 | R$ 3.661 |
| 2012 | 4 | R$ 1.948 | R$ 4.308 |
| 2013 | 3 | R$ 2.039 | R$ 4.211 |
| 2014 | 3 | R$ 2.762 | R$ 5.416 |
| 2016 | 3 | R$ 2.211 | R$ 3.574 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.255 |
| 2018 | 2 | R$ 2.208 | R$ 3.418 |
| 2019 | 2 | R$ 2.429 | R$ 3.607 |
| 2020 | 1 | R$ 2.552 | R$ 3.580 |
| 2021 | 4 | R$ 2.481 | R$ 3.192 |
| 2022 | 1 | R$ 3.153 | R$ 3.809 |
| 2023 | 4 | R$ 3.313 | R$ 3.776 |
| 2024 | 3 | R$ 2.700 | R$ 2.970 |
| 2025 | 4 | R$ 3.004 | R$ 3.165 |
| 2026* | 1 | R$ 3.238 | R$ 3.254 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaiquara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaiquara (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 2.913 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaiquara?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.