ITBI SP › Preço por bairro › Freguesia do Ó › nº 98

Rua Itaiquara, 98

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

R$ 2.750m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 275.000valor mediano por unidade
103 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/2025103 m²R$ 300.000R$ 2.913
07/2025105 m²R$ 325.000R$ 3.095
04/2025103 m²R$ 300.000R$ 2.913
10/2024100 m²R$ 239.960R$ 2.400
09/2024100 m²R$ 270.000R$ 2.700
05/2024103 m²R$ 290.000R$ 2.816
12/2023103 m²R$ 290.000R$ 2.816
06/2023100 m²R$ 275.000R$ 2.750
12/2021105 m²R$ 305.000R$ 2.905
09/2021105 m²R$ 216.000R$ 2.057

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 2.000
20201R$ 2.552
20213R$ 2.057
20232R$ 2.783
20243R$ 2.700
20253R$ 2.913

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Itaiquara, 98?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 275.000, ou R$ 2.750 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Itaiquara, 98?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.