Preço do m² na Rua Manuel Jose de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jose de Almeida (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Jose de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manuel Jose de Almeida, 236 | 217 m² | R$ 775.000 | R$ 3.571 |
| 03/2026 | Rua Manuel Jose de Almeida, 178 | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.262 |
| 02/2026 | Rua Manuel Jose de Almeida, 315 | 249 m² | R$ 755.000 | R$ 3.032 |
| 12/2025 | Rua Manuel Jose de Almeida, 60 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 12/2025 | Rua Manuel Jose de Almeida, 517 | 148 m² | R$ 425.000 | R$ 2.872 |
| 02/2025 | Rua Manuel Jose de Almeida, 236 | 217 m² | R$ 740.000 | R$ 3.410 |
| 11/2024 | Rua Manuel Jose de Almeida, 243 | 222 m² | R$ 616.140 | R$ 2.775 |
| 08/2024 | Rua Manuel Jose de Almeida, 683 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 05/2024 | Rua Manuel Jose de Almeida, 176 | 111 m² | R$ 655.000 | R$ 5.901 |
| 05/2023 | Rua Manuel Jose de Almeida, 631 | 107 m² | R$ 365.000 | R$ 3.411 |
| 02/2023 | Rua Manuel Jose de Almeida, 30 | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 2.710 |
| 03/2021 | Rua Manuel Jose de Almeida, 343 | 204 m² | R$ 418.000 | R$ 2.049 |
| 11/2020 | Rua Manuel Jose de Almeida, 218 | 132 m² | R$ 228.361 | R$ 1.730 |
| 11/2020 | Rua Manuel Jose de Almeida, 312 | 66 m² | R$ 400.000 | R$ 6.061 |
Histórico do m² na Rua Manuel Jose de Almeida
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Manuel Jose de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.199 em 2006 para R$ 3.592 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.448.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 737 | R$ 2.199 |
| 2007 | 1 | R$ 857 | R$ 2.485 |
| 2008 | 5 | R$ 1.133 | R$ 3.023 |
| 2009 | 2 | R$ 1.181 | R$ 3.094 |
| 2011 | 5 | R$ 1.383 | R$ 3.188 |
| 2012 | 2 | R$ 4.318 | R$ 9.448 |
| 2013 | 1 | R$ 3.288 | R$ 6.809 |
| 2016 | 2 | R$ 2.881 | R$ 4.734 |
| 2017 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.643 |
| 2018 | 2 | R$ 2.677 | R$ 4.116 |
| 2020 | 2 | R$ 3.895 | R$ 5.464 |
| 2021 | 1 | R$ 2.049 | R$ 2.779 |
| 2023 | 2 | R$ 3.061 | R$ 3.558 |
| 2024 | 3 | R$ 3.962 | R$ 4.377 |
| 2025 | 3 | R$ 3.410 | R$ 3.642 |
| 2026* | 3 | R$ 3.571 | R$ 3.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Jose de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Manuel Jose de Almeida, o mais antigo é o nº 60, de 1959, e o mais novo é o nº 236, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Manuel Jose de Almeida, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.824, contra R$ 3.727 nos demais (−24,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Jose de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jose de Almeida (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 616.140. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Jose de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 616.140, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Jose de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Manuel Jose de Almeida, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.824, contra R$ 3.727 nos demais (−24,2%).