Preço do m² na Rua Brig Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Araujo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Brig Araujo, 165 | 6 | R$ 3.333 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Brig Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Brig Araujo, 165 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 03/2026 | Rua Brig Araujo, 165 | 91 m² | R$ 310.000 | R$ 3.407 |
| 11/2025 | Rua Brig Araujo, 165 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 10/2025 | Rua Brig Araujo, 165 | 89 m² | R$ 260.000 | R$ 2.921 |
| 07/2025 | Rua Brig Araujo, 165 | 80 m² | R$ 230.000 | R$ 2.875 |
| 07/2025 | Rua Brig Araujo, 165 | 80 m² | R$ 312.500 | R$ 3.906 |
| 12/2022 | Rua Brig Araujo, 107 | 168 m² | R$ 600.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Brig Araujo
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Brig Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.768 em 2007 para R$ 3.380 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.468.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 966 | R$ 2.768 |
| 2008 | 3 | R$ 658 | R$ 1.788 |
| 2009 | 2 | R$ 822 | R$ 2.105 |
| 2010 | 2 | R$ 822 | R$ 2.035 |
| 2012 | 2 | R$ 2.829 | R$ 6.298 |
| 2013 | 2 | R$ 2.513 | R$ 5.266 |
| 2015 | 1 | R$ 4.209 | R$ 7.468 |
| 2018 | 1 | R$ 2.664 | R$ 4.020 |
| 2022 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.245 |
| 2025 | 4 | R$ 3.414 | R$ 3.576 |
| 2026* | 2 | R$ 3.333 | R$ 3.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brig Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brig Araujo (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Brig Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.