Preço do m² na Rua Alice Garcia Vega
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alice Garcia Vega (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alice Garcia Vega
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alice Garcia Vega, 74 | 150 m² | R$ 972.000 | R$ 6.480 |
| 07/2026 | Rua Alice Garcia Vega, 58 | 350 m² | R$ 900.000 | R$ 2.571 |
| 12/2025 | Rua Alice Garcia Vega, 81 | 58 m² | R$ 290.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Alice Garcia Vega, 391 | 60 m² | R$ 635.000 | R$ 10.583 |
| 10/2024 | Rua Alice Garcia Vega, 230 | 194 m² | R$ 680.000 | R$ 3.505 |
| 02/2023 | Rua Alice Garcia Vega, 242 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 06/2022 | Rua Alice Garcia Vega, 76 | 91 m² | R$ 292.000 | R$ 3.209 |
| 06/2022 | Rua Alice Garcia Vega, 200 | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 3.636 |
| 10/2020 | Rua Alice Garcia Vega, 161 | 141 m² | R$ 720.000 | R$ 5.106 |
| 09/2020 | Rua Alice Garcia Vega, 321 | 163 m² | R$ 685.000 | R$ 4.202 |
Histórico do m² na Rua Alice Garcia Vega
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Alice Garcia Vega. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.486 em 2006 para R$ 4.548 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.486 |
| 2007 | 1 | R$ 985 | R$ 2.775 |
| 2008 | 2 | R$ 662 | R$ 1.840 |
| 2009 | 1 | R$ 1.620 | R$ 4.216 |
| 2010 | 2 | R$ 1.586 | R$ 3.983 |
| 2011 | 1 | R$ 921 | R$ 2.139 |
| 2013 | 1 | R$ 2.821 | R$ 5.806 |
| 2014 | 1 | R$ 3.133 | R$ 6.144 |
| 2017 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.222 |
| 2018 | 2 | R$ 3.012 | R$ 4.669 |
| 2020 | 2 | R$ 4.654 | R$ 6.612 |
| 2022 | 2 | R$ 3.423 | R$ 4.080 |
| 2023 | 1 | R$ 2.833 | R$ 3.322 |
| 2024 | 2 | R$ 7.044 | R$ 7.652 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.198 |
| 2026* | 2 | R$ 4.526 | R$ 4.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alice Garcia Vega com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Alice Garcia Vega, o mais antigo é o nº 391, de 1970, e o mais novo é o nº 81, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alice Garcia Vega ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alice Garcia Vega com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alice Garcia Vega (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alice Garcia Vega?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alice Garcia Vega?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alice Garcia Vega ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.