Preço do m² na Rua Lagoinha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoinha (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lagoinha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lagoinha, 159 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 01/2026 | Rua Lagoinha, 176 | 108 m² | R$ 535.000 | R$ 4.954 |
| 01/2026 | Rua Lagoinha, 104 | 148 m² | R$ 384.000 | R$ 2.595 |
| 07/2025 | Rua Lagoinha, 241 | 190 m² | R$ 450.000 | R$ 2.368 |
| 04/2025 | Rua Lagoinha, 282 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 04/2022 | Rua Lagoinha, 64 | 106 m² | R$ 344.647 | R$ 3.251 |
| 07/2021 | Rua Lagoinha, 186 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 02/2021 | Rua Lagoinha, 254 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 08/2019 | Rua Lagoinha, 136 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 5.238 |
| 03/2019 | Rua Lagoinha, 29 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
Histórico do m² na Rua Lagoinha
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Lagoinha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.231 em 2008 para R$ 4.120 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.179.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 833 | R$ 2.231 |
| 2009 | 1 | R$ 908 | R$ 2.356 |
| 2011 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.315 |
| 2015 | 2 | R$ 4.653 | R$ 8.179 |
| 2018 | 1 | R$ 1.778 | R$ 2.686 |
| 2019 | 2 | R$ 4.188 | R$ 6.186 |
| 2021 | 2 | R$ 3.346 | R$ 4.509 |
| 2022 | 1 | R$ 3.251 | R$ 3.920 |
| 2025 | 2 | R$ 3.101 | R$ 3.270 |
| 2026* | 3 | R$ 4.100 | R$ 4.120 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lagoinha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Lagoinha, o mais antigo é o nº 282, de 1967, e o mais novo é o nº 136, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Lagoinha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lagoinha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoinha (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoinha?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lagoinha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Lagoinha ficam em ZM (zona mista).